Gemütliche Gartenwohnung in ruhiger Stadtrandlage

Gemütlich Wohnen am Stadtrand von Ried im Innkreis / Gonetsreith / Hohenzell



! Günstiges Wohnbauförderungsdarlehen kann übernommen werden !

Diese 60 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer guten und durchaus ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Ried im Innkreis.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine großzügige und überdachte Terrasse mit separaten Gartengeräteraum. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert – ebenso diverse Einbaumöbel und Lampen.

Die Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne genießen ein und der Eigengarten ist perfekt für kreative Hobbygärtner.

Weiters steht ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche zirka 60,37 m²



Loggia zirka 9,69 m²

Terrassezirka 9,41 m²

Abstellraum zirka 2,64 m²

Gartengeräteraumzirka 2,64 m²

Eigengarten / Kiesstreifenzirka 70,18 m²



KFZ-Abstellplatz im Freien Nr. 1 (Top 5) 17,50 m²

Raumaufteilung:

Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Loggia

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde beginnend im Jahr 2016 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Umstellung auf Luftwärmepumpe in Planung).

Die 3fach-isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Eine Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorhanden!

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile Wohnung Top 1 80 / 387

Wohnungseigentums-Anteile KFZ-Stellplatz im Freien Top 5 4 / 387

Monatliche Belastung Wohnung und Stellplatz derzeit:

Betriebs- und Heizkosten inkl. USt. sowie Rücklage € 257,77

Bei Übernahme Wohnbauförderungsdarlehen:

Monatliche Belastung € 162,00



Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Stellplatz € 260.000,00

Ablöse Inventar Einbaumöbel (Küche/Bad) € 5.000,00

davon Wohnbauförderungsdarlehen Laufzeit bis 2046 € 60.345,43 (Stand 05.04.2024)

Barkaufpreis gesamt € 204.655,00 bei Übernahme des Darlehens

Bezug:nach Vereinbarung/kurzfristig möglich

Energiekennzahl:HWB-ref 29 kWh/m²a

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen



Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,00
 HWB Klasse: B