Charmante Villa mit großzügigem Garten

Objektbeschreibung
Am Ortsrand und doch zentral liegt diese kleine Villa in der Bezirkshauptstad Feldkirchen. Die Städte Klagenfurt und Villach liegen jeweils nur 20 km entfernt und sind mit dem Auto oder einem öffentlichen Verkehrsmittel in rund 15 Minuten erreichbar. Wir bieten diese reizvolle Einfamilienvilla zum exklusiven Verkauf an. Sie bietet eine ausgezeichnete Sommerlösung als Ferienhaus oder ein erstes Zuhause mit Hauptwohnsitz. Die Villa bietet ein unbeschwertes Wohnen auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss finden wir einen großen und hellen Wohnbereich, in dem Sie angenehme Momente der Geselligkeit verbringen können. Die Etage wird durch eine Wohnküche, einem Zimmer/Bibliothek mit herrlichen Blick in den Garten, einem kleinen Gästebad mit Dusche und WC, komplett. Weiters führt vom Eingangsbereich der Abgang in den Keller, welcher aus Vorraum und drei separaten Räumen, alle tagesbelichtet besteht. Über die Treppe von der Diele gelangt man in das Obergeschoss welches mit seinen drei Schlafzimmer und einem Badezimmer das Raumangebot vervollständigt. Der Wäschebereich und ein Teil des technischen Bereiches befindet sich im Keller, sowie in dem angrenzenden Keller. Unter dem Gartenzimmer werden die technischen Systeme verwaltet. Das Anwesen umfasst einen Holzschuppen der für Gartengeräte und Liegen genutzt werden kann und einen großen privaten Garten mit altem Obstbaumbestand.

Raumaufteilung
WAS SIE ÜBER DIESE VILLA WISSEN SOLLTEN
• Objektunterart Villa
• Baujahr 1930
• Zimmer gesamt 5
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 105 m² (EG 60 m², OG 45 m²)
• Gesamtfl. ca. 165 m² (Keller 60 m²)
• Grundstück ca. 1.000 m²
• Stellplatz vor dem Haus
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Befeuerungsart : Erdwärme / Bodenheizung
• Bodenbelag
o Naturstein (grüner Brasilianischer Schiefer)
o Parkett

• Küche
• Elektro- und Wasserinstallation - 2016
• Bezug – nach Vereinbarung

• Energieausweis wird nachgereicht
• es wird auf ein familiäres Naheverhältnis hingewiesen