Exklusives DAVINCI Designhaus mit Einliegergarconniere in Grenznähe
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 26 321 019
Zimmer5
Fläche m²197
Ort: 6600 Pflach
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.480.000,00
Provisionshinweis
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
• Hochwertige Ständerbauweise und erstklassigem Raumklima
• Durchdachte Dachüberstände und giebelhohe Raffstores sorgen gemeinsam für eine optimale Regulierung von Licht, Schatten und Energie
• Zusätzliche Kleine Wohneinheit mit Dusche/WC – perfekt für Gäste, Teenager oder zur flexiblen Nutzung
• Ruhige, idyllische Hanglage in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze (Grenzübertritt nach Füssen/Bayern in wenigen Minuten)
• Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und behaglichem Kaminofen für minimalen Energieverbrauch
- Aufwendig angelegter Hanggarten mit Naturstein-Terrassierung, massiver Steintreppe & Panoramablick-Sitzplatz am höchsten Punkt
• Durchdachte Dachüberstände und giebelhohe Raffstores sorgen gemeinsam für eine optimale Regulierung von Licht, Schatten und Energie
• Zusätzliche Kleine Wohneinheit mit Dusche/WC – perfekt für Gäste, Teenager oder zur flexiblen Nutzung
• Ruhige, idyllische Hanglage in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze (Grenzübertritt nach Füssen/Bayern in wenigen Minuten)
• Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und behaglichem Kaminofen für minimalen Energieverbrauch
- Aufwendig angelegter Hanggarten mit Naturstein-Terrassierung, massiver Steintreppe & Panoramablick-Sitzplatz am höchsten Punkt
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
1.120 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.80
HWB-Klasse
C
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche DAVINCI HAUS vereint zeitlose Transparenz, erstklassige Verarbeitungs-
qualität und ein zukunftsweisendes Niedrigenergiehaus-Konzept. In einer sehr ruhigen und sonnigen
Hanglage von Pflach gelegen, bietet die 2017 geplante und 2019 fertiggestellte Immobilie eine hohe Lebensqualität im Außerfern.
Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Holz-Stahl-Skelettbauweise mit großflächigen Glasfronten, die das Tageslicht optimal nutzen und die umliegende Natur direkt in das Wohnambiente integrieren.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses über den repräsentativen Windfang wird der offene Charakter der Architektur spürbar. Neben der Dielenzone befindet sich hier die gemütliche Garconniere für Gäste mit eigenem Bad. Zudem bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Technik- und Kellerraum sowie den direkten Zugang zur großzügigen Garage.
Obergeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der bis unter den Dachfirst geöffnet ist. Die bodentiefen Panoramafenster schaffen eine nahtlose Verbindung in den Garten mit Panoramablick-Sitzplatz und den Balkonen. Die moderne Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen praktischen Speise-Haushaltsraum. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein stilvolles Badezimmer (mit Wanne und großer Dusche), ein weiteres Büro oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Garten- & Außenanlage:
Ein absolutes Juwel dieser Liegenschaft ist die aufwendig in den Hang integrierte Gartenlandschaft. Die Außenanlage vereint höchste Ansprüche mit praktischer Pflegeleichtigkeit und absoluter Privatsphäre.
Die Hauptreppe in Basalt-Naturstein ausgeführt führt durch die pflegeleichte Bepflanzung hinauf zu den oberen Ebenen. Als stilvoller Sichtschutz und architektonisches Detail im Zugangsbereich dienen massive Schwarzschieferplatten, welche die Außeneinheit der Wärmepumpe harmonisch verdecken.
Die Hauptterrasse verfügt über eine maßgeschneiderte Überdachung mit integrierter Unterglasmarkise für optimalen Sonnenschutz. Eine edle Wasserschale in Nirosta-Stahl-Optik sorgt für beruhigende Symmetrie und modernes Flair.
Der obere Gartenbereich bietet einen vollkommen ungestörten Aufenthalt – geschützt vor fremden Blicken genießt man hier maximale Privatsphäre und einen erhabenen Panorama-Fernblick.
Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Terrassenmöbel.
qualität und ein zukunftsweisendes Niedrigenergiehaus-Konzept. In einer sehr ruhigen und sonnigen
Hanglage von Pflach gelegen, bietet die 2017 geplante und 2019 fertiggestellte Immobilie eine hohe Lebensqualität im Außerfern.
Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Holz-Stahl-Skelettbauweise mit großflächigen Glasfronten, die das Tageslicht optimal nutzen und die umliegende Natur direkt in das Wohnambiente integrieren.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses über den repräsentativen Windfang wird der offene Charakter der Architektur spürbar. Neben der Dielenzone befindet sich hier die gemütliche Garconniere für Gäste mit eigenem Bad. Zudem bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Technik- und Kellerraum sowie den direkten Zugang zur großzügigen Garage.
Obergeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der bis unter den Dachfirst geöffnet ist. Die bodentiefen Panoramafenster schaffen eine nahtlose Verbindung in den Garten mit Panoramablick-Sitzplatz und den Balkonen. Die moderne Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen praktischen Speise-Haushaltsraum. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein stilvolles Badezimmer (mit Wanne und großer Dusche), ein weiteres Büro oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Garten- & Außenanlage:
Ein absolutes Juwel dieser Liegenschaft ist die aufwendig in den Hang integrierte Gartenlandschaft. Die Außenanlage vereint höchste Ansprüche mit praktischer Pflegeleichtigkeit und absoluter Privatsphäre.
Die Hauptreppe in Basalt-Naturstein ausgeführt führt durch die pflegeleichte Bepflanzung hinauf zu den oberen Ebenen. Als stilvoller Sichtschutz und architektonisches Detail im Zugangsbereich dienen massive Schwarzschieferplatten, welche die Außeneinheit der Wärmepumpe harmonisch verdecken.
Die Hauptterrasse verfügt über eine maßgeschneiderte Überdachung mit integrierter Unterglasmarkise für optimalen Sonnenschutz. Eine edle Wasserschale in Nirosta-Stahl-Optik sorgt für beruhigende Symmetrie und modernes Flair.
Der obere Gartenbereich bietet einen vollkommen ungestörten Aufenthalt – geschützt vor fremden Blicken genießt man hier maximale Privatsphäre und einen erhabenen Panorama-Fernblick.
Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Terrassenmöbel.