TOP - Dachgeschosswohnung + BJ 2003 + NUR €4145 m² + Wohnessküche 40m² + Dachterrasse 16m² +

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutente ost/südlich ausgerichtete Dachterrassenwohnung


Die helle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung (4. Zimmer ganz einfach möglich) besticht durch Ihre wundervollen und zentral begehbaren Räume,
welche folgendermaßen aufgeteilt sind

+ Vorraum08,92m², Laminatboden
Abstellraum01,73m², Laminatboden
+ Gäste WC mit Handwaschbecken01,79m, Fliesen
+ Wohnzimmeressküche40,31m², Laminatboden
mit einer modernen Küche
Zugang zur Dachterrasse - Doppeltüre - inklusive eines großen Fensters, welches den Raum einen besonderen
Wohnfühlcharakter verleiht.
- Für eine kühle Luft sorgt im Sommer eine Klimaanlage
- Vom Wohnzimmer gelangt man durch ein 2tes Vorzimmer in die beiden Schlafzimmer und in das Badezimmer


+ Schlafzimmer 1 13,02m², Laminatboden, sehr hell mit Zugang zur Dachterrasse - Klimaanlage
+ Schlafzimmer 215,49m², Laminatboden, sehr hell mit Zugang zur Dachterrasse
+ Bad05.91m², mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, verfliest


_______________________________________________________
Insgesamt91,38m²

Dachterrasse16,08m²


AUSSTATTUNG:

+ Laminat
+ Lift
+ 2fach verglaste Fenster
+ Waschmaschienenanschluss
+ Klimaanlage
+ Insektenschutzgitter
+ Innenjalousie
+ Einbauküche
+ Möglichkeit zur Mietung einer Garage im Haus
+ Farradabstellraum
+ Kinderwagenraum
+ Waschküche

)

LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Buslinie 14A, Strassenbahnlinie 6

Im selben Gebäude befindet sich im Innenhof ein modern eingerichteter Kinderspielplatz.


ENERGIEEFFIZIENZ
40 kwh/m²a
Klasse: B
fGEE 1,18
Klasse: C

Heizung: Fernwärmw

Kaufpreis: € 398.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskostenvorschreibung

Reparaturrücklage: €103,74
---------
(0%Ust)
Betriebskosten:€209,88
---------
(10%Ust)
Verwaltung:€030,40
---------
(10%Ust)

Reparaturrücklage per 31.12.2023€553,913,79.-


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C