Exklusives Wohnerlebnis am Grieskai: Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 7772/6
Zimmer3
Fläche m²99,8
Ort: 8020 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 349.000,00
Betriebskosten
€ 184,47
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
11,5 m²
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1896
Wohnfläche
99,8 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
138.4
HWB-Klasse
D
fGEE
2.55
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Wohnerlebnis in Graz! Diese herausragende Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 m² erwartet Sie im begehrten Grieskai-Viertel. Hervorgehoben durch ein ansprechendes Zusammenspiel von modernen Elementen und rustikalem Charme bietet dieses Juwel eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich im Untergeschoss, der mit einer Fläche von rund 33 m² beeindruckt. Hier vereinen sich hochwertige Materialien und Marken zu einem harmonischen Raumkonzept. Die mögliche exquisit gestaltete Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während der Blick durch die großen Fenster auf den idyllischen Augartenpark und die malerische Innenstadt Graz' schweift.
Ein über 16 m² großes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank für optimalen Stauraum grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an.
Doch das Highlight dieser Oase ist zweifelsohne das geräumige moderne Badezimmer. Es besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, darunter eine großzügige Walk-In-Dusche mit Elementen von Villeroy & Boch und Hans Grohe. Ein Doppelwaschbecken mit indirekter Spiegelbeleuchtung verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist zweifelsohne die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, umgeben von einer Atmosphäre der Privatsphäre und Abgeschiedenheit.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, wo sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit fast 28 m² befindet, ideal geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Diese Wohnung wurde erst kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Erneuerte Parkettböden, moderne Klimaanlagen und eine zeitnahe Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme zeugen von einer durchdachten Modernisierung.
**Raumaufteilung:**
• Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Terrasse mit Glasdach
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Stock eines charmanten Altbaus befindet, der keinen Lift besitzt. Doch die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage machen dies mehr als wett.
Einige Darstellungen sind Beispieleinrichtungen und wurden über Virtual-Staging erstellt und entsprechen nicht dem Ist-Zustand der Wohnung, welcher leer und unmöbliert ist!
Nehmen Sie die Chance wahr, in diese erstklassige Immobilie zu investieren und Teil eines exklusiven Lebensstils in Graz zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!
**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:
• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Es besteht ein wirtschaftliche Naheverhältnis des betreuenden Immobilienunternehmens Immventure Real Estate GmbH und der Verkäuferseite, auf welches hiermit schriftlich und ausdrücklich hingewiesen und aufgeklärt wird. Der Interessent bestätigt mit seiner Anfrage, dies zur Kenntnis genommen zu haben.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich im Untergeschoss, der mit einer Fläche von rund 33 m² beeindruckt. Hier vereinen sich hochwertige Materialien und Marken zu einem harmonischen Raumkonzept. Die mögliche exquisit gestaltete Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während der Blick durch die großen Fenster auf den idyllischen Augartenpark und die malerische Innenstadt Graz' schweift.
Ein über 16 m² großes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank für optimalen Stauraum grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an.
Doch das Highlight dieser Oase ist zweifelsohne das geräumige moderne Badezimmer. Es besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, darunter eine großzügige Walk-In-Dusche mit Elementen von Villeroy & Boch und Hans Grohe. Ein Doppelwaschbecken mit indirekter Spiegelbeleuchtung verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist zweifelsohne die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, umgeben von einer Atmosphäre der Privatsphäre und Abgeschiedenheit.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, wo sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit fast 28 m² befindet, ideal geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Diese Wohnung wurde erst kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Erneuerte Parkettböden, moderne Klimaanlagen und eine zeitnahe Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme zeugen von einer durchdachten Modernisierung.
**Raumaufteilung:**
• Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Terrasse mit Glasdach
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Stock eines charmanten Altbaus befindet, der keinen Lift besitzt. Doch die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage machen dies mehr als wett.
Einige Darstellungen sind Beispieleinrichtungen und wurden über Virtual-Staging erstellt und entsprechen nicht dem Ist-Zustand der Wohnung, welcher leer und unmöbliert ist!
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Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Wastiangasse 3
8010 Graz