Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite in zentraler Grazer Lage

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete 1-Zimmerwohnung mit ca. 33,55 m² Wohnfläche im 1. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Gries.

Die Wohnung ist aktuell für eine Gesamtmiete von 408,86 €/Monat vermietet.
Die Nettomiete beträgt zur Zeit 317,73 €/Monat netto.
Eine Wertsicherung der Miete ist mittels Verbraucherpreisindex (VPI) im Mietvertrag vermerkt worden, genauso wie eine Befristung (3 Jahre).

Die Wohnung hat gleich im Eingangsbereich einen ca. 9,2 m² großen Koch-/Essbereich von welchem man sowohl in das ca. 20,8 m² große Zimmer gelangt, als auch in das ca. 3,8 m² große Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Laut Vorausschau 2023 stehen keine notwendigen Sanierungen betreffend Wohnhaus an.
Die Betriebskosten wurden ab 01.06.2023 auf 2,72 €/netto pro Monat reduziert!
Die aktuelle Rücklage ist positiv und wird monatlich mit 1€/m² gebildet.
Heizung erfolgt über Fernwärmeanschluss und der Garten im Innenhof ist Allgemeinfläche.

Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse 4 in 8020 Graz und ist direkt neben der Schule Oeversee gelegen und nur wenige Meter vom Oeversee-Park entfernt.

Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Bushaltestelle mit zahlreichen Buslinien ist direkt neben dem Wohnhaus gelegen.
Weiters besticht die Wohnung dank ihrer zentralen Lage mit ihrer guten Infrastrukturanbindung, weil auch Supermarkt, Cafe, Restaurant, ärztliche Versorgung

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir für weitere Informationen und insbesondere zur Terminvereinbarung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap