Modernes Wohnen in historischem Ambiente: Maisonette-Wohnung (3 Zi.) nach Sanierung!

**Beeindruckende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage – Exklusives Mietangebot**

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese beeindruckende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 m² erwartet Sie im Herzen von Graz, am Grieskai. Trotz ihres Standorts in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1896 wurde das Dachgeschoss im Jahr 2006 ausgebaut und kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Mietdetails im Überblick:
Die monatliche Miete beträgt 1.490 € inklusive der Betriebskosten und Heizung, exklusive Stromkosten. Die Kaution für diese Wohnung beläuft sich auf 3 Monatsmieten, entsprechend 4.470 €. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag auf 3 Jahre befristet ist und eine Option auf Verlängerung bietet.

Das Highlight dieser Wohnung ist ihr offener Charakter, der sich besonders im großzügigen Wohn- und Essbereich auf rund 33 m² zeigt. Hier finden Sie eine moderne, offene Küche und ausreichend Platz zum Entspannen und Speisen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer von ca. 16 m², das einen faszinierenden Blick auf den Augartenpark, die Innenstadt und sogar den majestätischen Schlossberg bietet.

Eine Treppe führt vom Essbereich zum oberen Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Der Eingangsbereich verbindet geschickt das Badezimmer, den Abstellraum, den Wohnbereich, das WC und die großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit Glasdach, die zum Entspannen im Innenhof mit westlicher Ausrichtung einlädt.

**Raumaufteilung:**
• Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
(Küche wird auf Kosten Vermieter noch eingebaut!)
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Terrasse mit Glasdach

**Sanierungsarbeiten und Ausstattung:**
Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• Neue Parkettböden
• Erneuerte elektrische Leitungen und Verteilerkasten
• Austausch der Heizkörper
• Modernisierte sanitäre Anlagen inklusive Leitungen
• Installation von drei effizienten Klimaanlagen
• Einbau neuer Türen und Türstöcke

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Stock befindet und über keinen Lift verfügt. Die großartige Lage und hochwertige Ausstattung machen dies jedoch wett.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage mitten in Graz. Hier profitieren Sie von bester Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer herausragenden Immobilie in Graz sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!

Kontakt:
Gregor Andrekowitsch
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.immventure.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap