SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TRAUMAUSBLICK UND 2 TERRASSEN/BALKON ZU KAUFEN!

SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TRAUMAUSBLICK UND 2 TERRASSEN/BALKON ZU KAUFEN!

Diese ca. 103 m³ große 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Dachterrasse und einem ca. 6 m² großen Balkon kommt mit 2 Tiefgaragenplätzen im schönen Gießhübl im 2. Stock (kein Lift) zum Verkauf.

Das Dachgeschoß erstreckt sich über 2 Wohnungen, welche sich das Stiegenhaus teilen.

Über ein Vorzimmer mit Tischler-Maßeinbauschränken gelangt man in das sehr großzügige Wohn-/ Esszimmer mit komplett ausgestatteter offener, neuwertigen DAN-Wohnküche (2011).

Die Dachterrasse ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch das 1 Schlafzimmer zu begehen.

Über einen Gang kommt man zu den 2 Schlafzimmern, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und auch zum getrennten WC mit Handwaschbecken.

Alle Zimmer haben Fenster und von beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon mit Blick über Wien und das Umland.

Der Blick ist auch von der Dachterrasse atemberaubend und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde immer sehr gepflegt und neue Dachfenster und Terrassen-Türen wurden 2022 eingebaut.

Eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die Vaillant Gasetagenheizung schön verbaut.

Der nahe Föhrenwald und die Kuhheide sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200m).

Restaurants, Kindergarten und Ärzte befinden sich in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Nach Wien und gelangt man sehr schnell über die Autobahn-Auffahrt Gießhübl und auch der nahe Heurigen-Ort Perchtoldsdorf ist mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil ist auch vorhanden und die beiden Tiefgaragen-Plätze runden dieses Angebot noch ab.

Die Hausbetriebskosten betragen ca. € 200,- / Monat.
Gaskosten: ca. € 67,- / Monat
Stromkosten: ca. € 58,- / Monat

Der Kaufpreis beträgt € 445.000,-- (inkl. 1 Garagenplatz! Der 2. Stellplatz kostet € 25.000,--) und ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap