***TOP*** Großartige 2-Zimmer Altbau-Wohnung ERSTBEZUG mit exklusiver Ausstattung!! ++Nähe Sobieskiplatz & U-Bahn++

GEMÜTLICH WOHNEN! ++PERFEKT für SINGLES, PÄRCHEN oder als TOP-ANLAGE!
++ALTBAU-ERSTBEZUG++ NÄHE Sobieskiplatz und U-Bahn im 9. Bezirk


Zum Verkauf gelangt diese HELLE und ruhige PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 43,40 m2 mit 2-Zimmer in hoher Stockwerk
(3.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk!

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!


PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 43,40 m² bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ großes, helles Wohnzimmer (ausgeklügeltes Lichtsystem)
+ geräumiges Schlafzimmer (2 Zugänge)
+ Topmodernes Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ optimales Abstellraum mit WM-Anschluss rundet die hervorragende Aufteilung ab!
+ In-House Gemeinschaftsgarten!


AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bad mit exklusiver Ausstattung


HAUS:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbaus!


BESTLAGE:

Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr.,
sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen
sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling.
Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz)
wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks in naher Umgebung, sowie das In-House Gemeinschaftsgarten!
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 339.000.- Erstbezug!


VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)