TOLLER PREIS! Perfekte Lage nahe dem Augarten - Prater! 3 Zimmerwohnung mit knapp 71m2 + 2 große Kellerabteile! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten 2. Bezirk Wiens und besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Prater und Augarten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch einen unschlagbaren Preis. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in bester Qualität. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Hier haben Sie genug Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände.

Eckdaten im Überblick:

• 3 Zimmer
• Ideale Raumaufteilung
• Nahe dem Prater und Augarten
• Attraktiver Preis
• Ab sofort verfügbar
• Toller Preis
• Inklusive zwei großzügiger Kellerabteile

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,68m2
• Toilette ca. 0,90m2
• Flur ca. 9,70m2
• Badezimmer ca. 3,07m2
• Küche ca. 6,87m2
• Schlafzimmer ca. 9,94m2
• Schlafzimmer ca. 18,76m2
• Wohnzimmer ca. 16,96m2

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 350.000,--€ zzgl. 39.000€ für die komplette Einrichtung wie Küchenzeile samt allen Geräten sowie Möbeln - somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 389.000€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Die laufenden Kosten

• Betriebskosten: EUR 133,40 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 116,00

Reparaturreserve: EUR 7.187,02 (Stand: 11.01.2024)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 83,00 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten können.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap