Sehr schöne, generalsanierte 2,5 Zi-Whg nahe UKH, Uni, Pädak, See
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1273153
Zimmer2.5
Fläche m²61
Ankershofenstraße 8, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 189.000,00
Betriebskosten
€ 400,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1972
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
64 m²
Verfügbar ab
vemietet
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
97.4
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Sehr schöne, generalsanierte 2,5 Zi-Whg nahe UKHZimmer: 2,5
Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m² + ca. 2,40 m² Keller.
Beschreibung: Tolle, 2022 generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken vor und in der Wohnanlage. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohnzimmer ca. 17,80 m², Küche ca. 4,00 m²,1 Speisebereich ca. 6,22 m², Diele ca. 7,3 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 12,25 m², 1 Raum für Büro bzw. Kinder ca. 9,5 m². Ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz ca. 4,65 m², sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m². Freies Parken in der Wohnanlage!Inkl. Smart gesteuerte Beleuchtung (Alexa ist schon vorhanden!!)
Beziehbar: Derzeit vermietet.
Betriebskosten: ca. € 400,01 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal und Heizkosten.
Kaufpreis: € 189.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m² + ca. 2,40 m² Keller.
Beschreibung: Tolle, 2022 generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken vor und in der Wohnanlage. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohnzimmer ca. 17,80 m², Küche ca. 4,00 m²,1 Speisebereich ca. 6,22 m², Diele ca. 7,3 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 12,25 m², 1 Raum für Büro bzw. Kinder ca. 9,5 m². Ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz ca. 4,65 m², sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m². Freies Parken in der Wohnanlage!Inkl. Smart gesteuerte Beleuchtung (Alexa ist schon vorhanden!!)
Beziehbar: Derzeit vermietet.
Betriebskosten: ca. € 400,01 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal und Heizkosten.
Kaufpreis: € 189.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <575m
Krankenhaus <300m
Klinik <475m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <925m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.400m
Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <800m
Post <850m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.675m
Bahnhof <725m
Flughafen <4.375m
Straßenbahn <3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageinformation
Ankershofenstraße 8, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Anbieter kontaktieren
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion)
9020 Klagenfurt am Wörthersee