Sonnige 4 Zimmer mit Badeteich in Grünanlage

Sonnige südwestseitige Eigentumswohnung mit Badeteich im großen Gemeinschaftsgarten, Wfl. ca.92m2, 4 Zimmer separat begehbar, voll ausgestattete Küche, VR, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Garagenplatz, hochwertige Ausstattung,  Kaufpreis: EUR 499.900,–

Am südlichen Rand von Mauer im 23. Bezirk unweit der Weinberge und dem Maurer Wald befindet sich diese praktisch angelegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in einer nach modernen Standards im Jahr 2005 errichteten Wohnhausanlage. Sie verfügt über eine voll ausgestattete moderne Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum, WC, alle Räume  sind separat über das Wohnzimmer bzw. das Vorzimmer erreichbar. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, mit breiten Fensterfronten und daher hell und sonnig.

Im hinteren Teil der Hausanlage befindet sich der parkartige Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen und einem Gartenhäuschen in dem Sie Ihre Badesachen unterbringen. Der Garten ist an den Außenseite begrünt und mit einem Holzzaun eingegrenzt und somit uneinsichtig. Die Anlage ist ansprechend begrünt, mit verschiedenen Büschen, Bäumen und Blumensträuchen.  Die Wohnung befindet sich im 1.Stock der Anlage die an den Außenseiten begrenzt und somit nur von den Bewohnern erreichbar und benutzbar ist.

LAGE:

Öffentliche Anbindungen:
Strassenbahnlinie 60 in 1 Gehminute, direkte Verbindung zum Westbahnhof bzw. zur U4 Station Hietzing
Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung sowie fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gegeben.
Beste Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür mit Rad- und Wanderwegen, ohne Verkehr durchs Grüne in die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Haide, Thermenregion, Wienerwald,…sowie zahlreiche Heurige in der nähern Umgebung.

Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

KAUFPREIS: € 499.900,- 
Provision: 3% zuzüglich 20% USt 
Betriebskosten: 203,95 + 10% USt. 20,40 
Rücklagen: 82,55

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap