Hietzings Hidden Gem

Diese entzückende Wohnung mit Vorzimmer, Wohnküche, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und einem Einlagerungsraum vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit. Die sonnige Südwestlage schafft ein helles und freundliches Ambiente, während die Lage an der Kreuzung von Hetzendorfer Straße und Speisinger Straße eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Von der großzügigen Wohnküche und den gemütlichen Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse mit Blick auf einen kleinen Garten, der ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Die großzügige Terrasse bietet Raum für gemütliche Momente im Freien.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof sowie eine äußerst praktische Raumaufteilung. Die offene Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Wohnbereich und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Nahversorger wie Billa und Hofer, Postämter, Banken, Arztpraxen, Friseure und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Sport- und Kulturliebhaber kommen durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schloss Schönbrunn auf ihre Kosten, beide nur wenige Meter entfernt und bieten ein Gefühl von Verbundenheit mit der Natur und Geschichte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap