Stadtperle in Favoriten: 2,5 Zimmer Modern & Urban mit Balkon – Ein Traum für Stadtliebhaber

Diese charmante und modern gestaltete Wohnung im Herzen des 10. Bezirks in Wien, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, bietet auf etwa 60 m² Wohnfläche ein einladendes und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde 1963 erbaut, in Ziegelmassivbauweise erstellt und vor drei Jahren liebevoll und umfassend renoviert, inklusive Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima.

Raumaufteilung:
- Großes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit 19 m², ideal für Entspannung und gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Mit 23 m² ist das Schlafzimmer großzügig geschnitten und durch eine halbe Trennwand flexibel teilbar, was unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Küche: Die separate Einbauküche ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer – perfekt für alle, die gerne kochen.
- Flur: Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, was eine smarte und fließende Raumaufteilung ermöglicht.

Besondere Merkmale:
- Balkon: Der 2,4 m² große Balkon, westlich ausgerichtet, bietet einen idealen Ort für Entspannung am Abend.
- Heizung: Moderne Gasheizung garantiert eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
- Sicherheitstür: Eine hochwertige Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz.
- Zusätzliche Räumlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk und bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten schnelle Anbindungen an das Wiener Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und gut ausgestattetes Zuhause in einer lebendigen Gegend von Wien suchen. Ob als Eigenheim oder als Wertanlage, diese Immobilie verspricht Lebensqualität und Komfort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap