Eine Lebensform auf Erfolgskurs - Mehrgenerationenhaus
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3-025
Zimmer9
Fläche m²250
Ort: 6632 Ehrwald
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.495.000,00
Provisionshinweis
Die Maklerprovision beträgt 3,6% inklusive 20% gesetzlicher UST gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
60 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
• Das Haus wurde in den Jahren 1967 - 1970 von einem Baumeister durch eine Fachfirma erbaut und immer liebevoll gepflegt
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
• Letzte Renovierung 2023
• neue, helle Eichentüren
• Carport im Preis inklusiv - in Vorbereitung und Ausführung
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung der Terrasse und des Balkons
Innenarbeiten
• Neue Raumaufteilung
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Elektrik auf dem neuesten Stand
• Abbrucharbeiten in einigen Räumen,
• Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen
• Ski- Abstellraum neu
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC
• Neue Landhausküche mit Essecke
• Neue Bäder
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
• Letzte Renovierung 2023
• neue, helle Eichentüren
• Carport im Preis inklusiv - in Vorbereitung und Ausführung
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung der Terrasse und des Balkons
Innenarbeiten
• Neue Raumaufteilung
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Elektrik auf dem neuesten Stand
• Abbrucharbeiten in einigen Räumen,
• Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen
• Ski- Abstellraum neu
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC
• Neue Landhausküche mit Essecke
• Neue Bäder
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1967
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
63.70
HWB-Klasse
C
fGEE
1.10
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Heimelig und großzügig - Dein neues Zuhause als Mehrgenerationenhaus auf bis zu 3 getrennten Wohnungen möglich!!! Diese Lebensform erfreut sich immer größerer Beliebtheit.
In einem Haus, in dem auch die inneren Werte auf ganzer Linie überzeugen. Da wo Interior- Design und Tradition zusammen passen, in einer urigen Stube mit Kamin für kuschlige Stunden, einer tollen Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Schlafzimmern mit Bad en suite und Ankleidezimmer, Balkonzugang sowie Gästezimmern mit Dusche/WC und vielem mehr, gut verteilt auf 2 Etagen, die ohnen großen Aufwand getrennt als seperaten Wohnungen genutzt werden können. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit einer Kleinwohnung oder Platz für Fitness und Sauna mit zusätzlichem Ausgang. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen, wo Wohlfühlen, Luxus und Vergnügen großgeschrieben werden. Alles neuwertig! Lassen Sie sich diese Vorzüge nicht entgehen!
Nehmen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein!
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 600 m²
HIGHLIGHTS
• Einzigartiger Panoramablick über das Lermooser Moos zur Sonnenspitze bis hin zur Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 2 Carports, sowie 1 Außenstellplatz
• Umgehender Eckbalkon
• Fitnessraum
• Mitten im Ort
• Gute Infrastruktur
• Bus und Bahnanbindung bis München und Innsbruck
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• Fitnessraum oder andere Nutzungsmöglichkeit auf ca. 40m²
• Büro oder Praxis
• Eigens nutzbar mit eigenem Zugang,
• Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer , Werkraum ca. 12 m²,
• Heizung ca. 12 m², Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Büro
• Bad, separates WC
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Garten
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer mit Bad en suite
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer/ Büro
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Kellerräume: ca. 50 m²
In einem Haus, in dem auch die inneren Werte auf ganzer Linie überzeugen. Da wo Interior- Design und Tradition zusammen passen, in einer urigen Stube mit Kamin für kuschlige Stunden, einer tollen Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Schlafzimmern mit Bad en suite und Ankleidezimmer, Balkonzugang sowie Gästezimmern mit Dusche/WC und vielem mehr, gut verteilt auf 2 Etagen, die ohnen großen Aufwand getrennt als seperaten Wohnungen genutzt werden können. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit einer Kleinwohnung oder Platz für Fitness und Sauna mit zusätzlichem Ausgang. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen, wo Wohlfühlen, Luxus und Vergnügen großgeschrieben werden. Alles neuwertig! Lassen Sie sich diese Vorzüge nicht entgehen!
Nehmen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein!
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 600 m²
HIGHLIGHTS
• Einzigartiger Panoramablick über das Lermooser Moos zur Sonnenspitze bis hin zur Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 2 Carports, sowie 1 Außenstellplatz
• Umgehender Eckbalkon
• Fitnessraum
• Mitten im Ort
• Gute Infrastruktur
• Bus und Bahnanbindung bis München und Innsbruck
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• Fitnessraum oder andere Nutzungsmöglichkeit auf ca. 40m²
• Büro oder Praxis
• Eigens nutzbar mit eigenem Zugang,
• Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer , Werkraum ca. 12 m²,
• Heizung ca. 12 m², Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Büro
• Bad, separates WC
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Garten
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer mit Bad en suite
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer/ Büro
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Kellerräume: ca. 50 m²