Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

• Gesamtgrundstück ca. 1.983 m²
• 3 zusammenhängende Grundstücke
• 2 zusätzliche Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Wohn- und Praxisgebäude
• ca. 407 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 13 Räume gesamt
• Praxisbereich im Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss
• 3 Balkone
• Terrasse ca. 39 m²
• Garten- und Freiflächen
• 2 Badezimmer
• 4 WCs gesamt
• Gas-Zentralheizung
• teilweise Fußbodenheizung
• Mauerofen im Wohnbereich
• Klimageräte in den Obergeschossen
• Lüftungsanlage im Praxisbereich
• Video-Sprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Carport
• mehrere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
• zusätzliches Wirtschafts-/Lagergebäude
• zentrale, relativ ruhige Lage
• sehr gute Infrastruktur
• Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
• keine Freizeitwohnsitzwidmung
• Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap