STILVOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG ZU VERMIETEN

STILVOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG ZU VERMIETEN
Wir vermieten unsere helle, südseitig ausgerichtete Wohnung mit 2 Tiefgaragen-Stellplätzen am Linzer Froschberg.
Beschreibung:
Die gut ausgestatte, neuwertige Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich in genialer Lage, die sowohl die innerstädtische Nähe als auch eine idyllische Ruhelage verbindet.
Auf gut 73 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon kann für Sie das neue Wohnglück starten.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
• Eingangsbereich
• Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Einbaumöbeln
• WC (extra)
• Abstellraum
• Südseitiger Balkon
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze (+ genügend Platz für Motorräder oder Mopeds)
• Kellerabteil

Außerdem stehen noch 33 gebührenfreie (Besucher-) Parkplätze vor dem Gebäude, ein eigener Raum für Fahrräder, ein separater Raum für Kinderwägen sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Zur modernen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Raumthermostat in allen Räumen, elektrische Raffstores an allen Fenstern, eine neuwertige Tischlerküche inkl. Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd etc.). Weiters sind auch die restlichen Räume entsprechend der Bilder möbliert (Garderobe, Schlafzimmer, Abstellraum, Büro, …). Es ist dafür eine Kaution von EUR 3000.— vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verzeichnet eine südliche Ausrichtung wobei am Balkon die Sonnenstrahlen von Ost bis West bis in die spätsommerlichen Stunden genutzt werden können.
Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Lift.
Als Basis der monatlichen Betriebskosten wurden die laufenden Kosten als Referenz des letzten Jahres 2023 genommen (2-Personen-Haushalt)

Mietkosten brutto: 1050 €
Zusätzliche Betriebskosten brutto:
(Strom, Wasser, Heizung): ca. 80 €
Instandhaltung/Rücklage (Wohnung + Garagenparkplätze): ca. 270 €
GESAMT: rund 1400 €

Lage:
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Sportstätten, Ärzte, Schulen, Kindergärten (im Nebengebäude), Universitäten etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Auch die Verkehrslage ist hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist noch in derselben Straße vorzufinden. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Zudem ist der Bereich vom Froschberg bis Leonding erfahrungsgemäß eine sehr beliebte Wohngegend, da die innerstädtische Nähe mit der idyllischen Ruhelage einen idealen Zweiklang findet. Auch die Autobahn ist über verschiedene und ähnlich schnelle Routen zu erreichen, weshalb die Verkehrslage in Ballungszeiträumen vernachlässigt werden kann.