Sonnig wohnen mit viel Atmosphäre

Diese Wohnung in Bludesch vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl: viel Tageslicht, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige, freundliche Nachbarschaft. Auf 102,23 m² im ersten Stock verteilen sich drei Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich und Wintergarten sowie Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Gang und ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Ausrichtung macht das Wohnen hier besonders schön. Die Wohnräume liegen nach Süden bzw. Südwesten, während die Schlafzimmer nach Norden und zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite ausgerichtet sind. Nahezu alle Räume haben Tageslicht – sogar der Gang. Die Lage im ersten Stock und die sonnige Ausrichtung tragen zu geringen Heizkosten bei.

Ein besonderer Platz ist der südlich ausgerichtete Wintergarten. Schon an sonnigen Tagen im frühen Frühjahr lässt es sich hier gemütlich sitzen. Dazu kommt ein Balkon – so lässt sich die Sonne je nach Jahreszeit und Wetter im Wintergarten oder draußen genießen. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für angenehme Wärme. Eine weitere Besonderheit ist die eigene Zirbenholzsauna im Badezimmer – für eine entspannte Auszeit zu Hause.

Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend renoviert: Badezimmer und WC wurden vollständig entkernt und erneuert. Moderne Fliesen, eine großzügige begehbare Dusche sowie die Sauna prägen das Badezimmer. Durchdachte Einbauten schaffen viel Stauraum. Die Küche wurde ebenfalls vom Tischler erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Gastherme und der Gangboden wurden ausgetauscht, die bestehenden Parkettböden saniert.

Im Alltag sind die Wege kurz: Kindergarten und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus kommen Sie direkt nach Bludenz, Nenzing und Feldkirch. Den Bahnhof Nenzing erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in rund fünf Minuten mit dem Bus. Das Naherholungsgebiet Gaisbühel liegt praktisch vor der Haustüre und bietet abwechslungsreiche Spazierwege mit herrlichen Ausblicken.

Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert. Für künftige Investitionen am Haus ist ein solider Rücklagenstand vorhanden. Zwei Parkplätze können bei Bedarf um jeweils 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung vereint viele Vorzüge und besondere Details, die das Wohnen angenehm machen und in dieser Kombination selten zu finden sind.

Sind Sie interessiert? Gerne können wir eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren.

Nebenkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3,0% + 20% MwSt.
Kosten der Vertragserrichtung