Traditionsreiche Pension zwischen SkiArlberg und Sonnenkopf
Hotels, Detailansicht•Objekt-Nr.: AK654
Kaufpreis €-
Fläche m²628
Ort: 6754 Klösterle
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Kosten
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Ausstattung
Räume
13
Heizungsart
Zentralheizung
Das Gebäude wurde in mehreren Bauphasen errichtet und erweitert; das heutige Erscheinungsbild ist wesentlich durch Umbauten und Modernisierungen ab 1960 geprägt.
Bauweise und Technik
Massivbau (Keller bis 1. OG), darüber Holzbauweise
Holzdachstuhl mit Blechdeckung
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
Außenliegende Fluchttreppe in Stahlkonstruktion
Bewilligte Parkplätze im Außenbereich
Zimmer und Allgemeinbereiche
13 Gästezimmer, voll möbliert
Sanitärbereiche mit Fliesen bzw. Linol, Duschen und WCs
Frühstücks- und Aufenthaltsbereich mit Holzdecken und offenem Kamin
Küche und Nebenräume funktional ausgestattet
Die Ausstattung ist als durchschnittlich und funktional zu qualifizieren, der Bau- und Erhaltungszustand als durchschnittlich abgenutzt, jedoch voll betriebsfähig.
Aus betriebswirtschaftlicher Sicht sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den Standard an heutige Gästewünsche anzupassen und die Ertragskraft nachhaltig zu erhöhen
Bauweise und Technik
Massivbau (Keller bis 1. OG), darüber Holzbauweise
Holzdachstuhl mit Blechdeckung
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
Außenliegende Fluchttreppe in Stahlkonstruktion
Bewilligte Parkplätze im Außenbereich
Zimmer und Allgemeinbereiche
13 Gästezimmer, voll möbliert
Sanitärbereiche mit Fliesen bzw. Linol, Duschen und WCs
Frühstücks- und Aufenthaltsbereich mit Holzdecken und offenem Kamin
Küche und Nebenräume funktional ausgestattet
Die Ausstattung ist als durchschnittlich und funktional zu qualifizieren, der Bau- und Erhaltungszustand als durchschnittlich abgenutzt, jedoch voll betriebsfähig.
Aus betriebswirtschaftlicher Sicht sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den Standard an heutige Gästewünsche anzupassen und die Ertragskraft nachhaltig zu erhöhen
Merkmale
Nutzfläche
628 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2026
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt die traditionsreiche Lodge / Pension „Chesa Raetia“ in Klösterle am Arlberg, Klösterle 73. Es handelt sich um ein gewerblich genehmigtes Lodge Hotel Garni mit insgesamt 13 Gästezimmern und einer maximalen Kapazität von rund 32 Betten.
Das Gebäude vereint historische Substanz (ursprüngliche Bauteile bis ins 17. Jahrhundert) mit gewachsener touristischer Nutzung – der Beherbergungsbetrieb besteht seit den 1950er-Jahren und wurde laufend instand gehalten. Die bauliche Struktur erstreckt sich über mehrere Ebenen (Keller bis Dachgeschoss) in Massiv- und Holzbauweise.
Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maß als:
Fortführung als Pension / Hotel Garni mit klar positionierbarem alpinem Charakter,
Neupositionierung als Gästehaus für Gruppen, Vereine oder sportaffine Zielgruppen,
Mitarbeiterunterkunft für Tourismusbetriebe in der Arlberg-Region (Winter- und Sommersaison), Kombination aus Betreiberwohnung und Zimmervermietung.
Das Grundstück umfasst rund 602 m². Bewilligte Stellplätze sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist funktional, wenngleich in Teilen modernisierungsbedürftig, was einer zukünftigen Konzeptionierung und qualitativen Neuausrichtung Spielraum eröffnet.
Das Gebäude vereint historische Substanz (ursprüngliche Bauteile bis ins 17. Jahrhundert) mit gewachsener touristischer Nutzung – der Beherbergungsbetrieb besteht seit den 1950er-Jahren und wurde laufend instand gehalten. Die bauliche Struktur erstreckt sich über mehrere Ebenen (Keller bis Dachgeschoss) in Massiv- und Holzbauweise.
Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maß als:
Fortführung als Pension / Hotel Garni mit klar positionierbarem alpinem Charakter,
Neupositionierung als Gästehaus für Gruppen, Vereine oder sportaffine Zielgruppen,
Mitarbeiterunterkunft für Tourismusbetriebe in der Arlberg-Region (Winter- und Sommersaison), Kombination aus Betreiberwohnung und Zimmervermietung.
Das Grundstück umfasst rund 602 m². Bewilligte Stellplätze sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist funktional, wenngleich in Teilen modernisierungsbedürftig, was einer zukünftigen Konzeptionierung und qualitativen Neuausrichtung Spielraum eröffnet.
Anbieter kontaktieren
Montfortstraße 17
6900 Bregenz