Sonnige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Naturlage im Montafon
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04BG8U-W-04BG8U
Zimmer3
Fläche m²63
Ort: 6791 Sankt Gallenkirch
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Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Verkauf Courtagepassus
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Merkmale
Fläche
63 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2003
Wohnfläche
63 m²
Nutzfläche
4 m²
Verfügbar ab
08/09/2026
Vermietet
Ja
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
120
HWB-Klasse
D
fGEE
1.19
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 2003. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer guten Ausstattung und einem großzügigen Südbalkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Kinder- / Arbeitszimmer gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen, sonnigen Südbalkon. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Neben dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eine kleine Abstell- beziehungsweise Speisekammer gegenüber der Küche bietet zusätzlichen, praktisch nutzbaren Stauraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Ölheizung; die Solaranlage des Gebäudes unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.
Zur als Hauptwohnsitz gewidmeten Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen sowohl ausreichend Stauraum als auch komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit großzügigem Balkon und guter Ausstattung suchen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 230 € pro Monat und der Stand des Reparaturfonds beträgt 47.578,96 € (Stand 15.9.2026).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Kinder- / Arbeitszimmer gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen, sonnigen Südbalkon. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Neben dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eine kleine Abstell- beziehungsweise Speisekammer gegenüber der Küche bietet zusätzlichen, praktisch nutzbaren Stauraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Ölheizung; die Solaranlage des Gebäudes unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.
Zur als Hauptwohnsitz gewidmeten Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen sowohl ausreichend Stauraum als auch komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit großzügigem Balkon und guter Ausstattung suchen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 230 € pro Monat und der Stand des Reparaturfonds beträgt 47.578,96 € (Stand 15.9.2026).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.