3-Zimmerwohnung mit Wintergarten in guter Lage von Gortipohl!

Das charmantes Apartment in leicht erhöhter Lage von St. Gallenkirch erstreckt sich über ca. 72 m² und verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon mit Verglasung sowie über einen Dachboden mit grob 60 m². Die Gesamt Wohnnutzfläche liegt somit bei ca. 140 m². Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch den großzügigen Wohnraum mit großer Verglasung und direktem Balkonzugang entsteht. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge und lädt zum Entspannen ein. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiterer ca. 2 m²großer Raum, der als separates WC oder als Wäschekammer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls für die Hausgemeinschaft vorhanden. Die Wohnung verfügt teilweise über etwas modernisierungsbedarf, speziell die Küche ist bereits älter und könnte durch eine neue Einbauküche ersetzt werden. Dem Badezimmer könnte ganz einfach durch einen modernen Spiegelschrank und Doppelwaschbecken zu neuem Glanz verholfen werden. Die Wärmeabgabe geschieht derzeit über Radiatoren, bei einer Erneuerung des Bodenbelags könnte eine moderne Fußbodenheizung eingebaut werden. Derzeit beläuft sich die Betriebskostenvorschreibung auf ca. 402 € monatlich, wobei bisher jedes Jahr eine Gutschrift entstanden ist.
Die Heizung wurde im Oktober/November 2024 von einer Öl auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, dieser Heizungstausch ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt worden.
Der Reparaturfonds ist ebenfalls gut dotiert um zukünftige Sanierungsmaßnahmen entsprechend abzudecken, derzeit befinden sich etwa 150.000€ darin.