Dachgeschosswohnung - PROVISIONSFREI ++ mit viel Licht und Raum ++ Große Dachfenster ++ Aufzug ++ Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 67e1c3fa4d2880ea09398213
Zimmer3.5
Fläche m²110
Nußdorfer Straße 86, 1090 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 698.000,00
Ausstattung
Zimmer
3.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
110 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
fGEE
168
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Charmante Dachgeschoss-Maisonette in einem stilvollen Altbau auf der begehrten Nußdorfer Straße im 9. Bezirk bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit ca. 110 m² Wohnfläche (lt. Einreichplan).
Der funktionale Eingangsbereich führt zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit geschliffenem Parkett, hohen Fenstern und stilvoller Beleuchtung – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Ein Highlight ist die 2022 neu eingebaute Maßküche mit großem Induktionsherd, hochwertigen Markengeräten und LED-Beleuchtung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie zur oberen Ebene mit zwei hellen, flexibel nutzbaren Zimmern – perfekt als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für optimalen Lichteinfall und einen herrlichen Ausblick. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einer zweiten Toilette bietet zusätzlichen Komfort.
Der aufwendig gestaltete Dachausbau von 1990 verbindet urbanes Flair mit der ruhigen Atmosphäre einer der schönsten Straßen des Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, U4, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Highlights zusammengefasst:
• Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen
• Zimmer: 3-4: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene
Entwurf vom Architekten für eine Erweiterung auf 4 Zimmern liegt vor !
• Stockwerk: 3. Stock + Dachgeschoss - letzter Liftstock
• Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden
• Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
• Baujahr Dachgeschoß: 1990
• Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!
Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 698.000
Bezug: ab sofort
Bei konkretem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll, etc...
ACHTUNG:
Diese Wohnung soll AUSSCHLIESSLICH PRIVAT verkauft werden - ich bitte deshalb ALLE Makleranfragen zu unterlassen - vielen Dank !
Der funktionale Eingangsbereich führt zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit geschliffenem Parkett, hohen Fenstern und stilvoller Beleuchtung – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Ein Highlight ist die 2022 neu eingebaute Maßküche mit großem Induktionsherd, hochwertigen Markengeräten und LED-Beleuchtung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie zur oberen Ebene mit zwei hellen, flexibel nutzbaren Zimmern – perfekt als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für optimalen Lichteinfall und einen herrlichen Ausblick. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einer zweiten Toilette bietet zusätzlichen Komfort.
Der aufwendig gestaltete Dachausbau von 1990 verbindet urbanes Flair mit der ruhigen Atmosphäre einer der schönsten Straßen des Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, U4, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Highlights zusammengefasst:
• Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen
• Zimmer: 3-4: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene
Entwurf vom Architekten für eine Erweiterung auf 4 Zimmern liegt vor !
• Stockwerk: 3. Stock + Dachgeschoss - letzter Liftstock
• Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden
• Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
• Baujahr Dachgeschoß: 1990
• Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!
Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 698.000
Bezug: ab sofort
Bei konkretem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll, etc...
ACHTUNG:
Diese Wohnung soll AUSSCHLIESSLICH PRIVAT verkauft werden - ich bitte deshalb ALLE Makleranfragen zu unterlassen - vielen Dank !
Lageinformation
Nußdorfer Straße 86, 1090 Wien