FLAIR in the City - Sonnige Wohnung nahe S-Bahn Atzgersdorf mit Abstellraum und großem Balkon!

Exklusives Wohnen im Neubau – Flair in the City

Erleben Sie moderne Lebensqualität in einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieser Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine ruhige Lage und die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse, ein echtes Highlight, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die modernen Komfort mit einem Bezug zur Natur vereint – und das mitten in der Stadt!

Die angebotene Wohnung Top 34 befindet sich im 3. OG des Gebäudes und blickt in Richtung des Parks.

Der praktische Grundriss mit Abstellraum sorgt für optimale Raumausnutzungs- und Möblierungsmöglichkeiten. Im Badezimmer befindet sich eine Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
• Abstellraum
• Parkettboden 
• moderne Fliesen 
• Süd-West-Ausrichtung 
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• inkludierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 34:

Die Wohnung mit ca. 44,59 m² Wohnfläche und ca. 8,21 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,87 m² 
• Wohnküche: ca. 22,68 m²
• Zimmer: ca. 10,45 m² 
• Badezimmer: ca. 4,60 m²
• Abstellraum: ca. 0,99 m²
• Balkon: ca. 8,21 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 899,00 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

• Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

• Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap