Living Garden - Wohnen mit direktem Seeblick in der Seestadt! Riesige Terrasse und atemberaubender Ausblick inklusive!

Dieses außergewöhnliche, erst 2016 in der Seestadt errichtete Gebäude besticht durch seine "grüne" Ausrichtung. Das Ziel war es, den Garten so nah wie möglich an den Wohnbereich zu bringen. Das Gebäude in terrassenförmiger Anordnung gleicht einem lebendigen Garten!

Die gemeinschaftliche Terrasse im 2. Obergeschoss bietet allen Bewohnern ausreichend Platz für Urban Gardening.

Dieses zukunftsweisende Projekt überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage am See, sondern auch durch den effizienten Einsatz von erneuerbarer Energie mittels Photovoltaikanlagen und der Nutzung von Regenwasser.

Living Garden setzt ein starkes Zeichen für nachhaltiges Bauen und zeigt, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral umgesetzt werden können. Mit beeindruckenden 900 von 1000 möglichen Punkten im klimaaktiv Gebäudestandard wird die strikte Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien deutlich. Das Projekt wurde mit der prestigeträchtigen klimaaktiv Gold-Auszeichnung honoriert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG des Gebäudes und richtet sich direkt in erster Reihe zum See.

Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Besonderes Highlight ist die riesige, fast 60 m² große Terrasse von der sich atemberaubende Ausblick am besten genießen lässt.

Die Küche beinhaltet bereits Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Stauraum und Arbeitsfläche.

Bad und WC sind separat von einander ausgeführt und ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Highlights: 

• Wohnen in erster Reihe zum See 
• Nachhaltige Architektur 
• U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehweite 
• Grandiose Infrastruktur
• Gemeinschaftsterrasse
• riesige, eigener Terrasse

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 
• 3-fach verglaste Fenster
• Kellerabteile
• Außenrollos mit Fernbedienung
• barrierefrei
• Photovoltaik für Allgemeinstrom

Wohnung Top 1.15

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,60 m2 Wohnfläche, 50,50 m² Terrasse und einen Balkon mit einer Größe von ca. 5,85 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Nordwest-Seitig ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum– ca. 3,97 m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und WC – ca. 5,12 m²
• Wohnküche -  ca. 30,14 m²
• Schlafzimmer – ca. 12,37 m²
• Balkon: ca 5,85 m²

Kostenübersicht

• monatlicher Mietpreis: 929,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. 
• keine Provision 

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
• 84A (450 m)
• 88A & 88B (650 m)

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 18,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 

Der fGEE beträgt 0,723 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Geldautomat <1.575m
Bank <275m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap