Feldkirch-Tisis: charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² mit kleinem Balkon 2,4 m2 - nähe LKH - grenznah zu FL/CH

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² und Balkon - nähe LKH - grenznah zu FL/CH

• ca. 200 m zur Bushaltestelle (3 Gehminuten)

• ca. 500 m zum Landeskrankenhaus Feldkirch (8 Gehminuten)

• ca. 2 km zur Grenze Liechtenstein / Schaanwald (5 Autominuten)

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Feldkirch-Tisis.
Sie liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966, das 2018 umfassend saniert wurde.
Weitere Modernisierungen sind bereits beschlossen und sichern ein zeitgemäßes Wohnumfeld.

Die Wohnfläche von ca. 74,75 m² überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern.
Ein Balkon mit ca. 2,5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Raumaufteilung
RaumFläche
Kochen ca. 8,69 m²
Wohnbereich ca. 17,29 m²
Badezimmer ca. 4,45 m²
WC ca. 1,72 m²
Eingang / Gang                                                    ca. 14,19 m²
Zimmer 1 ca. 11,34 m²
Zimmer 2 ca. 16,81 m²
Balkon ca. 2,50 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze.

Ausstattung & Besonderheiten

• Sanierung 2018, weitere Arbeiten bereits beschlossen

• Helle, freundliche Räume

• Praktische und schöne Raumaufteilung

• Balkon für gemütliche Stunden

• Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Allgemeine Autoabstellplätze vorhanden

Geplante SanierungenAllgemeinflächen

• Erneuerung der Eingangsportale inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage

• Neue Treppengeländer

• Erweiterung der Parkplätze

• Neueindeckung des Daches

• Reinigung der Fassade

Wohnungen

• Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Sonnenschutz

• Neue Balkongeländer

• Erneuerung der Wohnungstüren (Schall- und Brandschutz)

• Moderne Gegensprechanlage

Während dieser Arbeiten wird auf ein gepflegtes und sicheres Bauumfeld geachtet.

Kostenübersicht

Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.144,00 inkl. USt.,
zuzüglich Betriebskosten-Akonto € 143,07 sowie Heizkosten-Akonto € 53,10.

Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.340,17 inkl. USt.

Während der Dauer der Sanierungsarbeiten wird eine Mietzinsreduktion in Höhe von € 180,00 brutto monatlich gewährt.
Die reduzierte Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.160,17 inkl. USt.
(inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto).

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 74,75 m²

• Balkon: ca. 2,5 m²

• Baujahr: 1966

• Sanierung: 2018

• Umfassende weitere Sanierungen beschlossen

• Kellerabteil vorhanden

• Allgemeine Autoabstellplätze

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap