Ihr neues Familienparadies im Herzen der Stadt! Dachterrasse mit Panoramablick und eigenen Stellplatz

Ihr neues Familienparadies im Herzen der Stadt! Dachterrasse mit Panoramablick und eigenen Stellplatz

Ihre Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2008 und liegt in der 2. Liftetage. Auf zwei Ebenen teilen sich die schönen Wohn- und Nebenräume auf. Ihre Sonnenterrasse teilt sich auf zwei Ebenen über der Eingangsebene ihrer Wohnung und bietet einen eindrucksvollen 360 Grad Rundum Blick.

Räumlichkeiten:

2. OG Eingangs- & Schlafebene ca. 64,27m²

• Eingangsbereich ca.6,36 m²
• großes Schlafzimmer mit modernen Einbauschrank ca. 22,5m²
• Gang zu den Nebenräumen ca. 7,3m²
• Nebenraum optimal als Gäste-oder Kinderzimmer ca. 10,5m²
• Nebenraum optimal als Homeoffice ca. 10,5m²
• komfortables Duschbad ca. 4,5m²
• Gäste-WC ca. 1,5m²
• Abstellraum mit Waschmaschine ca. 1,8m²
• im Eingangsbereich Wendeltreppe zu 2. Obergeschoss

Wohnebene mit Ausgang zu den Terrassenflächen ca.  79m²

• Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 70 m²
• Galeriefläche mit modernen Einbau-Bücherregal 
• Exklusive Wohnküche Gaggenau mit weißer Keramikarbeitsfläche
• großzügiges Familienbad ca. 8,57 m²
• Zugang zum Balkon ca. 21m²
• Wendeltreppe zur Panoramaterrasse ca. 32 m²

Die Wohnung bietet durch die ausgezeichnete Grundrissstruktur viel Platz für Ihre Familie auf zwei Ebenen und hält einen außergewöhnlichen 360 Grad Fernblick über Korneuburg für Sie bereit, während Sie mit Ihren Freunden auf der Dachterrasse die Grillabende genießen.

Die Highlights:

• Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick
• Sonniger Balkon
• Großzügiger heller Wohnsalon
• Ruhelage zum Innenhof
• Perfekter Grundriss!
• 1 KFZ- Stellplatz im Innenhof
• eigener Keller - Abstellraum ca. 2,75m²
• Kamin im Wohnsalon möglich
• Warmwasserversorgung effizient über Solarpanele
• effizientes Heizsystem mit Gas
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Fahrradabstellraum im Haus
• nur 7 Parteien im Haus

Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei ca.745,80 € (inkl. 12,95 € BK für den KFZ-Stellplatz) und können künftig nach unten justiert werden, sofern die Eigentümer Gemeinschaft dies beschließt. Aufgrund einer Auffüllung des Rücklagentopfes wurde diese i.d. letzten Vorschreibungen erhöht und kann ebenfalls in naher Zukunft per Beschluss wieder gesenkt werden.

Der angegebene Preis iHv. EUR 550.000,00 versteht sich als Mindestwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap