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ERSTBEZUG!! TOP sanierte Altbauwohnung mit Freiflächen!!!!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1124/1062

Zimmer3.5
Fläche m²111
Kaufpreis €1.790.000,00

Ort: 1010 Wien,Innere Stadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.790.000,00
Betriebskosten
€ 324,19
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
2
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
111 m²
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
140
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Mezzaningeschoss des Gebäudes und wird über die Stiege IV des Hauses erschlossen. Sie besitzt eine Grundfläche von ca. 111m2, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und wie folgt aufgeteilt:

  • Repräsentatives Wohnzimmer mit einer Fläche von 44m2,
  • Küche,
  • 2 Schlafzimmern mit 2 Bädern,
  • Terrasse

Unter Verwendung modernster Technik und hochwertigsten Materialen sowie unter Erhaltung des Wiener Altbaucharmes wurde die Wohnung 2024 aufwendig general- saniert.

Der nach drei Seiten zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasse freistehende Bau wurde 1870–1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein errichtet. Es handelt sich um ein historistisches Gebäude in Formen der Neorenaissance. Die Ecke Friedrichstraße / Nibelungengasse besitzt einen Eckris- alit mit abgefaster Ecke. An den Risaliten sind korinthische Riesenpilaster und Balkone mit Gittern zu sehen. Dieses Gebäude, das an den Akademiehof von Roland Rainer und Gustav Peichl anschließt, wurde durch einen Dachgeschoßausbau zwischen 2005-2008 um zwölf Wohnungen erweitert.

Das Dach wurde modern ausgebaut. Dieses Gebäude, das an den Akademiehof von Roland Rainer und Gustav Peichl anschließt, wurde durch einen Dachgeschoßausbau zwischen 2005-2008 mit zwölf Wohnungen erweitert.

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  [Telefonnummer entfernt]

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bösendorferstraße 9/19
1010 Wien

Frau Evgeniya Yudina