Vielseitige Liegenschaft mit Gastronomie, Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in Meiningen, die durch ihre vielseitige Struktur, 
ihren besonderen Charakter und vor allem durch ihre nahezu bestandsfreie Verfügbarkeit überzeugt.

Gerade dieser Umstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, unterschiedlichste Nutzungs- 
und Betriebskonzepte weitgehend frei zu entwickeln und umzusetzen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt:

• 5 Wohnungseinheiten
• 4 überdachte Carportplätze
• 1 zusätzliches Personalzimmer
• einen großzügigen Hauptgastronomiebereich
• einen separaten Gastronomieraum für kleinere Feiern, geschlossene Gesellschaften, Veranstaltungen oder private Anlässe

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige und gepflegte Gastgarten im Außenbereich. 
Dieser erweitert den gastronomischen Bereich auf attraktive Weise und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das vorhandene gastronomische Inventar verleiht dem Objekt mit seinem individuellen Stil ein besonderes, 
unverwechselbares Flair und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Liegenschaft.

Eine großzügig dimensionierte Küche sowie weitere Neben-, Lager- und Funktionsflächen sind vorhanden und schaffen 
sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnen, Gastronomie, großzügigen Außenflächen und der nahezu bestandsfreien Übergabe. 
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines klassischen Gastronomiebetriebes als auch 
für die Entwicklung neuer Gastronomie-, Beherbergungs-, Veranstaltungs- oder kombinierter Wohn- und Nutzungskonzepte – 
jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Flächenaufteilung

• Im Erdgeschoss befindet sich das Gasthaus mit einer Fläche von ca. 230 m².
• Im 1. Obergeschoss liegt eine Dienstwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
• Im 1. und 2. Obergeschoss des Zubaus befinden sich zwei zweigeschossige Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und eigenem Balkon.
• Im 2. Obergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² sowie eine Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche.
• Zusätzlich stehen Kellerflächen mit ca. 13 m² und ca. 45 m² zur Verfügung.

Für die gastronomische Nutzung und die Wohneinheiten sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Vier überdachte Carportplätze sind den Wohnungen zugeordnet.

Fazit
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Bestand. Sie eröffnet Raum für neue Ideen, individuelle Konzepte und eine vielseitige zukünftige Nutzung.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, Betreiber oder Investoren, die das Potenzial eines vielseitigen Gesamtobjektes erkennen und weiterentwickeln möchten.

Hinweise:
Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
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das den ermittelten Wert detailliert darstellt.
Je nach Objekt bestimmen wir den aktuellen Marktwert über den Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertansatz –
unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen.
Gerne übernehmen wir Bewertungen auch für innerfamiliäre Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerliche Anforderungen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap