Zentral & saniert: 4-Zimmer-Wohnung in Wilten für Anleger oder Eigennutzer

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wilten –

Ideal für Investoren und Eigennutzer!

Eckdaten:

· Baujahr: 1955

· Wohnfläche: ca. 106,52 m²

· Balkon: ca. 7 m²

· Zustand: regelmäßig renoviert / saniert

· Wohnung ist vermietet bis 31.08.2027

· Lage: Innsbruck-Stadt / Wilten

· Lagerraum: optional erwerbbar

· Betriebskosten: € 387,84

· Gesamtkaufpreis VB: € 697.900,-

· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wohnungsbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 in Innsbruck-Wilten.

Dank regelmäßiger Sanierungen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine erstklassige Gelegenheit.

Perfekte Raumaufteilung für Wohnkomfort oder Investment

Mit einer Wohnfläche von ca. 106,52 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume und eine praktische Anordnung:

• Zimmer 1: ca. 19,92 m²
• Zimmer 2: ca. 21,41 m²
• Zimmer 3: ca. 18,92 m²
• Zimmer 4: ca. 17,76 m²
• Küche: ca. 11,80 m²
• Badezimmer: ca. 6,38 m²
• Abstellraum: ca. 1,92 m²
• Gangfläche: ca. 7,13 m²

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon (ca. 7 m²), der einen atemberaubenden Blick in den ruhigen Innenhof bietet – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, die besonders an heißen Tagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt.

In jedem Zimmer sind EDV-Steckdosen vorhanden, die eine optimale Vernetzung ermöglichen. Zudem ist das Gebäude mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt.

Laufend saniert – Modern und bezugsfertig

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand:

• 2016: Elektrokomplettsanierung
• 2019: Austausch des Boilers, Erneuerung der Wannenarmatur
• 2021 (August): Komplette Küchensanierung – neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Vinylboden neu verlegt, Wände verputzt
• 2021: Neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster von Internorm (der Fenstertausch wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, daher sind keine bevorstehenden Renovierungen bekannt.

Attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeit

Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2027 vermietet, wodurch eine gesicherte Mieteinnahme gegeben ist – eine hervorragende Gelegenheit für Anleger! Aufgrund der großen Zimmer und der Raumhöhe ist sie besonders bei Studenten als WG sehr begehrt.

Zusätzlich kann ein 48,66 m² großer Lagerraum im Gebäude erworben werden. Dieser wurde 2016 saniert und ist bis 01.07.2025 vermietet. Haben Sie Interesse? Wir stellen Ihnen gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in Bestlage von Wilten zu erwerben – sei es als sichere Wertanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!