Luxus Wohnung am Wienerberg inkl. Garage und Wellness

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)

• Bad: 1

• WC: 1

• Stockwerk: 7. Liftstock

• Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln.

Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten.

Ausstattung & Besonderheiten

• Edle Oberflächen und hochwertige Materialien

• Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet

• Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon

• Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur

• Jalousien zur individuellen Lichtregulierung

• Loggia mit Weitblick

• Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• 7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

• Verkehrsanbindung:

• Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz

• Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)

• Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)

• Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung

Sonstiges

• Energiedaten:

• Energieausweis liegt vor

• HWB: 41,20

• HWB-Klasse: B

Vorschreibungsposition

NettoUstMwstBrutto

Betriebskosten Wellness - D

75,25 10% 7,53 82,78

Rücklage A Allgemein

15,14 0% 0 15,14

Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche

80,65 0% 0 80,65

Rücklage D Wellnessbereich

24,31 0% 0 24,41

Betriebskosten Wohnturm - B

38,31 10% 3,83 42,14

Allg. Betriebskostenakonto - A

118,06 10% 11,81 129,87
Gesamtsumme € 351,82   €23,17 €374,99
Garage Betriebskosten+Rücklage        29,70

Fazit

Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap