FRASTANZ: ZWEI VIELSEITIGE GESCHÄFTSFLÄCHEN IN ZENTRUMSLAGE – GEMEINSAM ODER EINZELN - Raum für neue Geschäftsideen

Ca. 287 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss | zusätzlich ca. 170 m² Lagerfläche | Kundenparkplätze | vielseitig nutzbar

Mitten in Frastanz und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt stehen zwei großzügige Geschäftseinheiten zum Verkauf. Die Flächen können gemeinsam genutzt oder separat erworben werden und eröffnen damit zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Großzügige, weitgehend offen gestaltete Bereiche bieten viel Spielraum für eine individuelle Raumaufteilung – beispielsweise als Büro, Geschäftslokal, Verkaufsfläche, Studio, Fitness- oder Trainingsbereich sowie für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.

DIE FLÄCHEN

Top 35
ca. 140 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
ca. 170 m² zugehörige Lagerfläche im Untergeschoss
Zugang zum Lager über eine interne Stiege innerhalb des Geschäftslokals
Kaufpreis: € 158.000

Top 36
ca. 147 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
Kaufpreis: € 122.000

Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 280.000

Die beiden Tops grenzen unmittelbar aneinander und eignen sich daher besonders gut für eine gemeinsame, großzügige Nutzung. Ebenso ist – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen – ein separater Erwerb möglich.

ZENTRUMSNAH UND GUT ERREICHBAR

Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer und zentrumsnaher Lage von Frastanz. Im selben Gebäudekomplex befinden sich unter anderem eine Filiale der Sparkasse sowie weitere Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe.

Für Kundinnen und Kunden stehen Autoabstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den übrigen Geschäftslokalen zur Verfügung.

Ob Büro, Handel, Dienstleistung, Studio oder ein ganz neues Konzept: Diese Flächen bieten Raum für viele Ideen.

Die konkrete Nutzung und allfällig erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Käufer entsprechend seinem geplanten Betrieb abzuklären.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG 2026

Top 35
Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser:
€ 624,08 netto zuzüglich 20 % USt.
Reparaturfonds: € 125,05
Gesamtvorschreibung: € 873,94 monatlich

Top 36
Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser:
€ 544,77 netto zuzüglich 20 % USt.
Reparaturfonds: € 157,65
Gesamtvorschreibung: € 811,37 monatlich

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

• Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung und können geringfügige Anpassungen erfahren.

• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <475m
Höhere Schule <3.700m
Universität <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3.725m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <300m
Post <1.075m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap