Luxus‑Liebhaberobjekt mit unverbaubarem Alpenpanorama – zwei Wohneinheiten in Amerlügen
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 5e8d98968f16d40020daacf1
Zimmer13
Fläche m²408
Herrenweg 4, 6820 Frastanz
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 3.900.000,00
Betriebskosten
€ 207,00
Heizkosten
€ 81,00
Weitere Kostendetails
Privatverkauf – für den Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.
Ausstattung
Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
41 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
900 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Stellplatz
Energie:
Photovoltaikanlage ca. 14,5 kWp
Erdwärme mit zwei Tiefbohrungen à 145 m und Wärmepumpe -Leistungszahl ca. 1:4,7
Fußbodenheizung im ganzen Haus
E‑Ladestation für zwei Autos - Type 2, je 11 kW)
Wärmedämmung:
40 cm gebrannte Isotherm‑Tonziegel
Doppelschichtige Holzwolle‑Dämmung - 16 cm
Eingeblasene Holzwolle im Unterdach - 30 cm
Diffusionsoffene Windfolie - hinterlüftete Außenwände 5 cm
Kalkputz auf Putzträgerplatten.
Technik:
Breitband‑Verkabelung
WLAN in jedem Stock mit eigener, abschaltbarer Einheit
Video‑Türsprechanlage
Überwachungsanlage mit Kameras und Speicher
Zentrale Rauchmeldeanlage plus zusätzliche Melder in allen Räumen
Ökologie + Gesundheit
Innenwände und Decken mit Lehmputz
Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
Innen‑ und Außentüren aus massivem Lärchenholz
Parkettböden aus 3‑Schicht‑Lärche im Wohnbereich
Individuelle Netz‑Freischaltung in allen Räumen - reduziert Elektrosmog
Natürliche Materialien sorgen für ein gesundes, angenehmes Raumklima
Innenausbau
Große Einbauküche aus Lärchenholz
Großzügiger Kachelofen mit gewölbtem Feuerraum
Eigener Pizzaofen mit kuppelförmigem Feuerraum
Treppen aus Akazienholz
Charaktervolle Turmtreppe.
Nutzung
Saal mit Panoramafenster - 42 m²
Durch mehrere große Flügeltüren lassen sich Saal, Speiseraum, Ofenraum, Küche und zwei Balkone zu einem offenen Bereich von etwa 120 m² verbinden.
Ausgebauter Dachboden - als Nutzfläche gerechnet
Gesetzlich auch als Zweitwohnsitz nutzbar
Merkmale
Fläche
408 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2010
Letzte Sanierung/Modernisierung
Das Haus ist auf dem neuesten Stand
Nutzfläche
471 m²
Grundstücksfläche
1.307 m²
Verfügbar ab
September 2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Freistehendes, hochwertig gebautes Haus in Massivbauweise mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und zwei Haustüren – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder Seminare.
Die Immobilie wurde als Yoga‑Seminarhaus mit Privatwohnung genutzt: eine große Einheit mit Saal über zwei Obergeschosse sowie eine 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss.
Ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer Rundumsicht über Rheintal, Walgau und die umliegenden Bergketten.
Flächen + Daten:
Grundstück - 1.307 m²
Wohnfläche - 346 m²
Nutzfläche - 124 m²
Wohn‑ Nutzfläche - 408 m²
Gesamtfläche inkl. Nebenräume - 470 m²
3 Geschosse, 13 Räume, 8 Bäder mit WC, 2 zusätzliche WCs
8 Außenstellplätze, Terrassen ca. 27 m², Balkone ca. 42 m², ausgebauter Dachboden ca. 24 m²
Baujahr 2010, Zustand neuwertig, Bauqualität hochwertig
Die Immobilie wurde als Yoga‑Seminarhaus mit Privatwohnung genutzt: eine große Einheit mit Saal über zwei Obergeschosse sowie eine 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss.
Ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer Rundumsicht über Rheintal, Walgau und die umliegenden Bergketten.
Flächen + Daten:
Grundstück - 1.307 m²
Wohnfläche - 346 m²
Nutzfläche - 124 m²
Wohn‑ Nutzfläche - 408 m²
Gesamtfläche inkl. Nebenräume - 470 m²
3 Geschosse, 13 Räume, 8 Bäder mit WC, 2 zusätzliche WCs
8 Außenstellplätze, Terrassen ca. 27 m², Balkone ca. 42 m², ausgebauter Dachboden ca. 24 m²
Baujahr 2010, Zustand neuwertig, Bauqualität hochwertig
Lageinformation
Herrenweg 4, 6820 Frastanz