++PZG47** Kleinwohnung in der Porzellangasse, Bestlage im Servitenviertel! **NEUBAU**

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte und helle Neubauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung befindet sich inmitten des begehrten Servitenviertels im 9. Bezirk.

• Kontakt: [Telefonnummer entfernt]
• Alternativ können Sie uns auch eine schriftliche Anfrage senden.

• Vorraum
• Separates WC
• Abstellraum
• Schlafbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnbereich mit integrierter Küche
  (siehe Grundriss und Fotos)

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung:

• Modernes Badezimmer
• Schöner Parkettboden
• Hochwertige Materialien und Verarbeitung

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.099,- (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.)
• Mietbeginn: 01. April 2025
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: € 3.297,-

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4-Station Roßauer Lände (4 Minuten Fußweg)
• Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 in direkter Nähe
• Buslinie N38
• In nur 10 Minuten erreichen Sie mit den Öffis die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in der Porzellangasse, 1090 Wien, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Ärzte und Bildungseinrichtungen: Die Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität Wien macht die Lage besonders attraktiv für Medizinstudenten, Ärzte und Pflegekräfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Universitäten sind schnell erreichbar.
• Freizeit: Der Gartenpalais Liechtenstein liegt direkt neben der Wohnung. Parks wie der Augarten oder die Donauinsel bieten weitere Erholungsmöglichkeiten.

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap