Gemütliche Doppelhaushälfte in Ruhelage

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Riedle in Fraxern und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage – ideal für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen. Fraxern ist bekannt für seine wunderschöne Landschaft, zahlreiche Wanderwege und ein naturnahes Lebensgefühl. Hier genießen Sie die Ruhe der Umgebung, frische Bergluft und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus steht auf einem 186 m² großen Grundstück und bietet lediglich eine kleine Gartenfläche sowie eine 37 m² große Terrassenfläche. Ein angrenzendes Grundstück des Nachbarn wird derzeit vom Eigentümer der Doppelhaushälfte mitbenutzt; die Nutzung kann jedoch jederzeit widerrufen werden.

Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt über keine Zentralheizung; aktuell wird ausschließlich mit dem Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer geheizt.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3

Erdgeschoss:

• Diele
• Küche
• WC
• Wohn-/Esszimmer
• Terrasse

Obergeschoss:

• Flur
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 (mit Ankleidezimmer)
• Badezimmer

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischverbau zur Verfügung stehen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Fläche von ca. 53  m².

Sonstige Infos:

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.01.2026 beziehbar.

Grundstücksgröße: 186 m²

Parkplatz: Carport

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap