EFH MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, VIEL POTENZIAL & UNVERBAUBARER AUSSICHT
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6accb92643c16bfc9c9da13f
Zimmer7
Fläche m²133
DALIEBIS 25, 6835 Batschuns
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Merkmale
Fläche
133 m²
Baujahr
1974
Grundstücksfläche
1.631 m²
Beschreibung
EFH MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, VIEL POTENZIAL & UNVERBAUBARER AUSSICHT
Zum Verkauf gelangt das Grundstück GST-Nr. 741/4 in Zwischenwasser/Batschuns mit einer Fläche von 1.631 m². Zusätzlich ist mit der Liegenschaft ein 1/2-Miteigentumsanteil an der Zufahrtsparzelle GST-Nr. 741/5 verbunden, wodurch die Zufahrt grundbücherlich sichergestellt ist.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Hanglage, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Aussicht macht die Liegenschaft sowohl für private Käufer als auch für Bauträger, Investoren und Projektentwickler interessant.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in massiver Bauweise. Der Altbestand bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, alternativ ist auch eine Neubebauung denkbar.
Besonders interessant sind die baulichen Möglichkeiten: Die Liegenschaft ist dem Gebietstyp „AH – zweigeschossiger Grundtypus in Hanglage“ zugeordnet. Vorgesehen sind zwei Obergeschosse sowie zusätzlich ein Hanggeschoss oder Dachgeschoss, bei einer Höchstgeschosszahl von drei. Die reguläre Baunutzungszahl (BNZ) beträgt 45, mit möglichem Bonus bis maximal BNZ 60 bei entsprechend qualitätsvoller Projektentwicklung und positiver gestalterischer Beurteilung.
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem grundsätzlich Potenzial für eine Teilung der Liegenschaft. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung über zusätzliche Bebauung bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder eines Bauträgerprojektes. Eine konkrete Teilung und Bebauung ist mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne unverbaubare Aussicht. Die Hanglage ermöglicht einen weitläufigen Blick und bietet ideale Voraussetzungen, Wohnräume, Terrassen und Außenbereiche optimal darauf auszurichten.
Die Liegenschaft vereint damit Sanierungs-, Neubau-, Teilungs- und Entwicklungspotenzial und bietet durch die großzügige Fläche, die gesicherte Zufahrt, die mögliche BNZ bis 60 und die besondere Aussichtslage attraktive Perspektiven für private Bauherren ebenso wie für professionelle Bauträger.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf gelangt das Grundstück GST-Nr. 741/4 in Zwischenwasser/Batschuns mit einer Fläche von 1.631 m². Zusätzlich ist mit der Liegenschaft ein 1/2-Miteigentumsanteil an der Zufahrtsparzelle GST-Nr. 741/5 verbunden, wodurch die Zufahrt grundbücherlich sichergestellt ist.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Hanglage, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Aussicht macht die Liegenschaft sowohl für private Käufer als auch für Bauträger, Investoren und Projektentwickler interessant.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in massiver Bauweise. Der Altbestand bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, alternativ ist auch eine Neubebauung denkbar.
Besonders interessant sind die baulichen Möglichkeiten: Die Liegenschaft ist dem Gebietstyp „AH – zweigeschossiger Grundtypus in Hanglage“ zugeordnet. Vorgesehen sind zwei Obergeschosse sowie zusätzlich ein Hanggeschoss oder Dachgeschoss, bei einer Höchstgeschosszahl von drei. Die reguläre Baunutzungszahl (BNZ) beträgt 45, mit möglichem Bonus bis maximal BNZ 60 bei entsprechend qualitätsvoller Projektentwicklung und positiver gestalterischer Beurteilung.
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem grundsätzlich Potenzial für eine Teilung der Liegenschaft. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung über zusätzliche Bebauung bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder eines Bauträgerprojektes. Eine konkrete Teilung und Bebauung ist mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne unverbaubare Aussicht. Die Hanglage ermöglicht einen weitläufigen Blick und bietet ideale Voraussetzungen, Wohnräume, Terrassen und Außenbereiche optimal darauf auszurichten.
Die Liegenschaft vereint damit Sanierungs-, Neubau-, Teilungs- und Entwicklungspotenzial und bietet durch die großzügige Fläche, die gesicherte Zufahrt, die mögliche BNZ bis 60 und die besondere Aussichtslage attraktive Perspektiven für private Bauherren ebenso wie für professionelle Bauträger.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.
Lageinformation
DALIEBIS 25, 6835 Batschuns