Exklusive Möblierte Wohnung | Neu saniert | Heizung & Warmwasser inkludiert | 1130 Wien | 84m2

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m und bietet folgenden optimalen Grundriss:

Das Gesamtkonzept samt Einbauten wurde von einem Architekten entworfen und ausgeführt!
(alle Schlafzimmer getrennt begehbar, WG-geeignet, beidseitiger Lichteinfall)

• Vorraum
• getrenntes WC
• hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk In Dusche. (ca. 5m2)|
• großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,5m2)
• Schlafzimmer (ca. 11,6m2)
• Schlafzimmer (ca. 11,8m2)
• Wohnküche (ca. 30m2)
• praktischer Abstellraum/Speiß (ca. 4m2)
(siehe Grundriss und Fotos)

Zustand:
Hierbei handelt es sich um einen hochwertig generalsanierten Erstbezug der nun zu vermieten ist. Es wurden sämtliche Leitungen, egal ob Strom, Wasser, Kanal, Heizung im Zuge der Generalsanierung erneuert.

Tischlerarbeit:
Für die Generalsanierung wurde auch eine Tischlerfirma beauftragt. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und Einbauelemente (Wohnzimmer, Badezimmer, etc) sind hochwertige maßgefertigte
Holzarbeiten!

Ausstattung:
Darüberhinaus wurde das Objekt im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet:
• Parkett (Eiche - großformatige Landhausdielen)
• Designerleuchten
• Hochwertige Badausstattung
• Großformatige Fliesen

Markenamaturen
• Flächenbündige Türen
• Touch Indirekte Beleuchtung
• Maßeinbauküche mit Bosch Einbaugeräten
• Einbauschränke
• etc.
(siehe Fotos)

Haus:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock, ohne Lift) in einer sehr gepflegten älteren Neubauwohnanlage (Baujahr 1974, daher auch für Anleger sehr gut geeignet!).
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, eine Waschküche, einen Fahrradraum und Kellerabteile. Der Reparaturfond ist gut gefüllt!

Infrastruktur:
Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Fasangartengasse, 1130 Wien.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Preyergasse. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (10, 52, 60).
Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 56A und 56B.
In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Schönbrunner Schlosspark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Haltestation Preyergasse (10, 52, 60) und die Buslinie 56A, 56B und S-Bahn Station S80 perfekt öffentlich angebunden.