Älteres Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in toller/sonniger Lage in Götzis!

ECKDATEN zum Objekt
6840 Götzis, Glattenstein 11, EZ 2410 / KG 92110 Götzis / GST-NR 5258
Das Einfamilienhaus im zentralgelegenen Götzis wurde 1958 geplant und in
Ziegelbauweise errichtet. Die Liegenschaft bringt eine Gesamtfläche von 774m² mit
und verfügt über eine schöne Gartenfläche rundum das Haus.
Die Wohnnutzfläche liegt bei rund 120m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Haus ist zudem unterkellert, bietet dort einiges an Stauraum und neben der
Garage noch einen Arbeitsraum. Im Erdgeschoss findet sich ein Eingangsbereich/Flur,
Gäste-WC, das Wohnzimmer, Kochnische und Esszimmer sowie ein weiteres kleines
Zimmer.
Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, ein kleines zusätzliches Zimmer und ein
Badezimmer (welches erneuert wurde). Beide Schlafzimmer verfügen über einen
eigenen Balkon. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Dort findet sich im
Erdgeschoss auch ein direkter Terrassenzugang.
Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt.
Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist einen Sanierungsbedarf auf, speziell in der Garage/im Kellergeschoss.
Das Haus ist voll erschossen, die Zufahrt führt über eine öffentliche Straße. Zudem
sind alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, etc.) vorhanden.

LAGE
Götzis, eine bezaubernde Gemeinde in Vorarlberg, Österreich, ist ein äußerst
attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Vielzahl von
Annehmlichkeiten.
Götzis liegt strategisch günstig im Herzen des Rheintals und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Feldkirch, Dornbirn und sogar dem nahegelegenen Liechtenstein und der Schweiz.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von
Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren (z.B. am Garnmarkt),
Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Alles, was man für den täglichen
Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Das Haus ist trotz seiner zentralen Lage ist Götzis von einer malerischen Natur umgeben. Die umliegenden Berge laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und
Radfahren ein.
Götzis ist eine lebendige Gemeinde, die viele Möglichkeiten bietet und eine attraktive
Wohngegend im „Ländle“ ist.

EINMALIGE KOSTEN
Verkaufspreis: € 611.460,-
Makler: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1% netto