Wohnen mit Wohlfühlfaktor – attraktive Wohnung mit Balkon

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage in der Dr.-Alfons-Heinzle-Straße. Das ursprünglich 1950 errichtete Betriebsgebäude wurde im Jahr 2007 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Heute befinden sich im Erdgeschoss zwei Geschäftslokale sowie insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Garnmarktquartier mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist rasch erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Natur- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.

Ausstattung

• Küche: Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Tageslicht-Bad: vollverfliest mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• Balkon: mit kleinem Abstellraum
• Böden: Laminat im Wohn-Schlafbereich, Badezimmer verfliest
• Fenster und Beschattung: Isolierverglasung mit Außen Jalousien

Stauraum

• Kellerabteil
• Abstellraum auf dem Balkon

Heizung

• Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
• zentrale Wasseraufbereitung, solarunterstützt

Allgemeinfläche

• Trockenraum im allgemeinzugänglichen Dachboden

Autoabstellmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Freien

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar.

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit den derzeitigen Mieter:innen abgestimmt werden müssen.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap