Charmantes Haus mit viel Potential

In sehr schöner Aussichtslage in Koblach verkaufen wir dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde zum Teil renoviert und besticht speziell durch den sensationellen Panoramablick.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind großzügig eingeteilt und können selbst bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sondern werden von den Eigentümern bewohnt.
In den letzten Jahren wurde ein Gartenhaus mit Lagerraum und offenem Sitzbereich neu errich-tet. Neben dem Eingangsbereich ist ebenfalls ein kleiner Schopf vorhanden.

Kleine Renovierungen sind noch zu machen. Das Dachgeschoß kann noch zusätzlich ausge-baut werden.

Diese Immobilie in begehrter Hanglage hat nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern bietet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Investitionsobjekt oder für Ihre eigenen vier Wände mit viel Potenzial für kreative Köpfe. Vermieten Sie jetzt zum Beispiel kurz- bzw. mittelfristig die einzelnen Wohnungen und planen Sie in Ruhe Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Lagen!

Der Kindergarten, die Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar, ebenso das Lebensmittelgeschäft und das Gemeindehaus.

DATEN
• Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzliche Möglichkeit des Dachbodenausbaus
• GSTNR. 172/2 in EZ 3415, KG Koblach
• Grundstücksfläche 813 m² lt. Grundbuch
• Baujahr ca. 1940
• Widmung: Baufläche Wohngebiet BW
• Erdgeschoß: ca. 114 m² Wohnfläche
• Obergeschoß: ca. 114 m² Wohnfläche
• Dachboden: ca. 90 m²
• Kellergeschoß: ca. 114 m²
• Parkett, Fliesen, Laminat
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Gas- und Holz-Zentralheizung
• EAW in Arbeit

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
Preis auf Anfrage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.