Hohenems: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen in ruhiger Hanglage - Ca. 150 m² Wohnfläche - 1.309 m² Grundstück

Ca. 150 m² Wohnfläche | rund 8 Zimmer | 1.309 m² Grundstück | Garage und Stellplätze | Weitblick aus den oberen Geschossen

ZWEI WOHNBEREICHE, VIEL PLATZ UND SCHÖNER WEITBLICK

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage von Hohenems, beinahe am oberen Ende der Weiherstraße. Es bietet rund 150 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie zwei bislang separat genutzte Wohnbereiche.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bis vor Kurzem getrennt bewohnt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für eine größere Familie, mehrere Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Aus den oberen Geschossen eröffnet sich ein schöner Weitblick über Hohenems und das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt. Das rund 1.309 m² große Grundstück und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ergänzen das vielseitige Angebot.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1964 errichtet, etwa 1971 umgebaut und Anfang der 1990er-Jahre aufgestockt. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• zwei bislang separat genutzte Wohnbereiche
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche
• rund 8 Wohn- und Schlafräume
• zwei Küchen
• zwei Badezimmer
• Grundstücksfläche ca. 1.309 m²
• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Balkon und Terrasse
• Garage 
• zusätzliche KFZ-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
• Zentralheizung mit Ölfeuerung
• Wärmeabgabe über Radiatoren
• erhöhte Hang- und Sackgassenlage
• schöner Weitblick aus Ober- und Dachgeschoss
• Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße
• Übernahme nach Absprache

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Erdgeschoss umfasst einzelne Wohn- beziehungsweise Aufenthaltsräume sowie Heiz-, Keller-, Lager- und weitere Nebenräume.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bislang als zwei separate Wohnbereiche genutzt. Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für eine Familie über das Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Platz und kann im Zuge einer Modernisierung an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

EIN HAUS MIT POTENZIAL

Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und benötigt in verschiedenen Bereichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen. Dafür bietet es Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Besonders interessant ist die Liegenschaft für:

• Familien mit größerem Platzbedarf
• mehrere Generationen
• handwerklich geschickte Käufer
• Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
• Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und den Weitblick aus den oberen Geschossen schätzen

Eine Immobilie mit Ecken und Kanten – aber ebenso mit viel Charakter, einem großzügigen Raumangebot und dem Potenzial, daraus ein ganz besonderes Zuhause zu machen.

DAS GRUNDSTÜCK

Das rund 1.309 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Der Garten und die Außenbereiche wurden in der letzten Zeit nur eingeschränkt gepflegt und eröffnen entsprechende Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das Grundstück weist die Widmung Baufläche-Wohngebiet auf. Aufgrund der Hanglage, des teilweise bewaldeten oberen Grundstücksbereichs und der örtlichen Gegebenheiten ist eine allfällige zusätzliche Bebauung oder weiterführende Grundstücksnutzung von Kaufinteressenten mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.

RUHIGE HANG- UND AUSSICHTSLAGE

Die Weiherstraße endet als Sackgasse. Oberhalb beziehungsweise nach der Liegenschaft befinden sich nur noch wenige weitere Wohnhäuser. Dadurch präsentiert sich die Wohnlage besonders ruhig und privat.

Insbesondere aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss bietet sich ein schöner Weitblick über Hohenems, das Rheintal und die umliegende Bergwelt.

Im Erdgeschoss ist die Aussicht durch das vorgelagerte Gebäude und den vorhandenen Baumbestand eingeschränkt.

HINWEIS ZUR ZUFAHRT

Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine schmale, teilweise steile Privatstraße. Die besonderen Zufahrtsverhältnisse sollten vor allem während der Wintermonate entsprechend berücksichtigt werden.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, welche die ruhige Lage schätzen und mit den damit verbundenen örtlichen Gegebenheiten vertraut sind beziehungsweise diese bewusst in Kauf nehmen.

LAGE UND ENTFERNUNGEN

• Supermarkt ca. 300 m
• Bushaltestelle ca. 325 m
• Arzt ca. 400 m
• Bäckerei ca. 850 m
• Schule ca. 875 m
• Bahnhof Hohenems ca. 1,2 km
• Apotheke ca. 1,6 km
• Stadtzentrum ca. 1,6 km
• Autobahnanschluss ca. 2,5 km

Die Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Angaben beziehungsweise Luftlinien.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

RECHTLICHE HINWEISE

Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Pläne und Planskizzen dienen zur Orientierung. Die tatsächliche Ausführung und Nutzung kann davon abweichen.

Die Widmung des Grundstücks stellt keine Zusicherung einer bestimmten Bebauungs- oder Teilungsmöglichkeit dar. Eine beabsichtigte Bebauung, Erweiterung, Grundstücksteilung oder sonstige Nutzung ist von Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap