TRAUMHAFTER ALTBAU – TOP LAGE, 1180 Wien, nähe KUTSCHKERMARKT !!

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark Kreuzgasse)

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist ca. 80 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.

Aufteilung

• Eingangsbereich
• Vorraum mit Garderobe
• WC mit kleiner Dusche
• 2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )
• Einbauküche
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• 2. Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Es gibt einen Kellerabteil mit ca. 4 m2.

Die Wohnung wurde 2012 komplett NEU Saniert und ein moderner Lift wurde eingebaut !!

Ausstattung des Wohnobjektes

• Echtholz-Fischgrät Parkettboden
• Weiße Holzfüllungstüren
• Gas – Etagenheizung
• Keramikfliesen
• Kunststoffenster mit Wärmedämmverbundglas
• Einbauküche

In 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, dm Markt, Postamt, Denns Biomarkt, Nähe Schönheitsklinik ATOMOS.

Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten) Unmittelbare Nähe  (5 Gehminuten) zur U6 Station Michelbäuern

Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR  298 ,-

Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR  20.000,- (EUR  14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.

Heizwärmebedarf (Energieausweis)

• HWB:  45,9
• fGEE:  1,19

Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon  [Telefonnummer entfernt].

Verfügbarkeit:    AB SOFORT

Wohnungsgröße:       ca. 80 m2

Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)

VB Verkaufspreis EUR:   530.000,-

Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher

Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt].  E-Mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap