Erdgeschosswohnung in Hernals, zwei Zimmer, sanierungsbedürftig!

In ruhiger Innenhoflage des 17. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus 1961. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte – ideal für EigennutzerInnen mit handwerklichem Geschick oder InvestorInnen mit Blick auf nachhaltige Stadtentwicklung.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit WC, einer kleinen Abstellnische sowie einem zentralen Vorraum. Beheizt wird über Gas-Einzelöfen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Substanz ist solide.

Lage & Infrastruktur
Die Zeillergasse liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Hernals entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Krankenhaus Göttlicher Heiland und eine Klinik sind rasch erreichbar.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 44 m²

• 2 Zimmer + Abstellnische

• hofseitiges Erdgeschoss

• sanierungsbedürftiger Zustand

• Eigentumswohnung, sofort beziehbar

• Energieausweis: HWB 33,9 (B), fGEE 1,11 (C)

Kaufpreis: € 160.000,–
Monatliche BK: € 143,82 inkl. Rücklage
Rücklage per 31.12.2024: € 81.795,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner:

Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Theresiengasse 47 / Hofgebäude
1180 Wien
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap