Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnkomfort im Grünen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Urbanes Wohnen mit Weitblick und Rückzug ins Grüne

In begehrter Lage von Wien Rodaun erwartet Sie diese außergewöhnliche 4/5 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 210  m², einer sonnigen Terrasse ☀️ sowie einem privaten Garten  mit ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von Haus 2 einer gepflegten Wohnhausanlage in der Feldgasse – ein idealer Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und naturverbundener Lebensqualität .

Highlights der Immobilie

• ️ 3 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenausgang

• ‍  geräumige Wohnküche mit schönem Fernblick

• ️ Südseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 10 m² Fläche

• Privater Garten mit ca. 110 m² – absolut ruhig gelegen und mit unverbaubarem Grünblick

• Zwei moderne Badezimmer

• ebenerdiges Kellerabteil vorhanden

Außenbereich: Ihre private Ruheoase

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit rund 110 m², der direkt zur Wohnung gehört. Der Garten liegt in einem absolut ruhigen und uneinsehbaren Bereich der Liegenschaft und eröffnet einen freien, grünen Fernblick ins unverbaute Umfeld.

Ob als Spielwiese für Kinder  , Rückzugsort im Liegestuhl  oder als Gartenparadies mit Blumen und Kräutern  – dieser Außenbereich mit Blick auf die angrenzenden Obstgärten garantiert höchste Lebensqualität und naturnahes Wohnen.

Raumaufteilung laut Grundriss

Die Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Gliederung:

• Großzügiger Eingangsbereich

• ️ Wohnküche mit Essbereich

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und offenem Kamin

• ️ Drei separat begehbare Schlafzimmer

• Zwei voll ausgestattete Badezimmer

• Südterrasse mit ca. 10 m²

• Eigengarten mit ca. 110  m²

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Wien Rodaun mit idealer Erreichbarkeit und Nahversorgung:

• Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in wenigen Gehminuten

  • Der Bahnhof Liesing (S-Bahn) ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien,Apotheken, Friseur uvm. in Gehdistanz

• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium Kollegium Kalksburg in unmittelbarer Gehdistanz

• Ärztliche Versorgung: Ärzte, Kliniken und Apotheken in der Nähe

• Grünflächen & Freizeit: Spazierwege, Parks und Naherholungsgebiete rund um den Liesingbach, sowie der Lainzer Tiergarten, Tennisanlagen in unmittelbarer Nähe

Besichtigung & Kontakt

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen in Wien-Liesing.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap