Moderne 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon in Linz
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 681a0a8dd9d5243016132ce9
Zimmer3
Fläche m²55
Ort: 4020 Linz
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Kosten
Kaufpreis
€ 394.000,00
Provisionshinweis
Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,77 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Modernes Wohngefühl im Erstbezug – 3-Zimmer-Traum mit Balkon in zentraler Lage von Linz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – durchdachte Raumaufteilung, sonnige Wohnbereiche und stilvolle Details für höchsten Wohnkomfort.
Eckdaten:
Erstbezug – Sie sind der*die Erste!
Wohnfläche: optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Balkon: ca. 5,77 m² – ideal für Morgenkaffee oder den Feierabend
2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice
Wohn-Essbereich mit offener Küche – hell, großzügig, einladend
Badezimmer mit WC – modern verfliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung
Vorraum mit praktischem Abstellraum – clever gelöst für extra Stauraum
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend im zentralen Linz, mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Schulen und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Nachbarschaft verbindet.
Besonderheiten:
Erstbezug – alles ist neu!
Top-Isolierung & energieeffiziente Bauweise
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus
Aufzug vorhanden
Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein neues Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihr Schritt in ein neues Lebensgefühl beginnt hier.
Lassen Sie mich wissen, ob Sie weitere Anpassungen wünschen!
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail.
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) können wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten.
Wichtige Hinweise:
• Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
• Wir weisen Sie auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht (gemäß § 11 FAGG) hin.
• Um Ihre Rechte zu wahren, bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
• Falls Sie innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist aktiv werden möchten, bitten wir um Ihre ausdrückliche Zustimmung (z. B. per E-Mail).
Maklerhinweis:
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir möchten Sie zudem darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Transaktionsvolumens zzgl. 20 % USt. und ist bei Kaufabschluss zu entrichten. Diese Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien.
Wir bitten um diskrete Behandlung unserer Informationen. Besichtigungen oder andere Maßnahmen dürfen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Eine Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.
Der Kaufpreis liegt bei 394.000,00€
Die Annahme eines Kaufanbots obliegt dem Auftraggeber
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – durchdachte Raumaufteilung, sonnige Wohnbereiche und stilvolle Details für höchsten Wohnkomfort.
Eckdaten:
Erstbezug – Sie sind der*die Erste!
Wohnfläche: optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Balkon: ca. 5,77 m² – ideal für Morgenkaffee oder den Feierabend
2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice
Wohn-Essbereich mit offener Küche – hell, großzügig, einladend
Badezimmer mit WC – modern verfliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung
Vorraum mit praktischem Abstellraum – clever gelöst für extra Stauraum
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend im zentralen Linz, mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Schulen und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Nachbarschaft verbindet.
Besonderheiten:
Erstbezug – alles ist neu!
Top-Isolierung & energieeffiziente Bauweise
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus
Aufzug vorhanden
Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein neues Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihr Schritt in ein neues Lebensgefühl beginnt hier.
Lassen Sie mich wissen, ob Sie weitere Anpassungen wünschen!
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail.
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) können wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten.
Wichtige Hinweise:
• Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
• Wir weisen Sie auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht (gemäß § 11 FAGG) hin.
• Um Ihre Rechte zu wahren, bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
• Falls Sie innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist aktiv werden möchten, bitten wir um Ihre ausdrückliche Zustimmung (z. B. per E-Mail).
Maklerhinweis:
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir möchten Sie zudem darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Transaktionsvolumens zzgl. 20 % USt. und ist bei Kaufabschluss zu entrichten. Diese Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien.
Wir bitten um diskrete Behandlung unserer Informationen. Besichtigungen oder andere Maßnahmen dürfen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Eine Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.
Der Kaufpreis liegt bei 394.000,00€
Die Annahme eines Kaufanbots obliegt dem Auftraggeber
Merkmale
Fläche
55 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.1
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A