Investieren mit Weitblick - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und lebenslangem Wohnrecht in Dornbirn!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04C4BW-W-04C4BW
Zimmer9
Fläche m²183,42
Ort: 6850 Dornbirn
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Kosten
Kaufpreis
€ 535.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
623 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1973
Letzte Sanierung/Modernisierung
1999
Wohnfläche
183,42 m²
Nutzfläche
338,43 m²
Grundstücksfläche
779 m²
Verfügbar ab
Kapitalanlage - mit lebenslangem Wohnrecht für den Verkäufer
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
125
HWB-Klasse
D
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Dornbirn präsentiert sich diese Liegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 779 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Garten von ca. 550 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 183 m² und bietet damit eine vielseitige bauliche Ausgangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Terrassenflächen, sowie einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und Nutzungspotenzial. Eine Garage, ein PKW-Carport und ein weiterer Carport für einen Wohnwagen runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten umfassen eine kleinere Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 119 m². Diese Aufteilung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Das großzügige Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für die Prüfung zukünftiger Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Besonderheit des Angebots ist das gewünschte lebenslange Wohnrecht des derzeitigen, 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf aufgrund dieses Wohnrechts auf Lebenszeit in der Immobilie wohnhaft. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine langfristige Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Vereinbarung zu erwerben.
Das Wohnrecht wurde bei der wirtschaftlichen Bewertung und der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die konkreten Nutzungsrechte, der Umfang des Wohnrechts sowie die Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Reparaturen werden im Zuge des Kaufvertrags klar geregelt.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend investieren und den Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 779 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Garten von ca. 550 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 183 m² und bietet damit eine vielseitige bauliche Ausgangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Terrassenflächen, sowie einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und Nutzungspotenzial. Eine Garage, ein PKW-Carport und ein weiterer Carport für einen Wohnwagen runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten umfassen eine kleinere Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 119 m². Diese Aufteilung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Das großzügige Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für die Prüfung zukünftiger Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Besonderheit des Angebots ist das gewünschte lebenslange Wohnrecht des derzeitigen, 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf aufgrund dieses Wohnrechts auf Lebenszeit in der Immobilie wohnhaft. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine langfristige Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Vereinbarung zu erwerben.
Das Wohnrecht wurde bei der wirtschaftlichen Bewertung und der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die konkreten Nutzungsrechte, der Umfang des Wohnrechts sowie die Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Reparaturen werden im Zuge des Kaufvertrags klar geregelt.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend investieren und den Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.