Schwarzach – Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese charmante und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Schwarzach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73–75 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer

• Separate Küche bzw. Wohnküche mit moderner Einbauküche

• Esszimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Eingangsbereich/Vorraum

• Flur

(Hinweis: Kein Lift vorhanden)

Ausstattung & Highlights:

• Balkon mit Süd-Westausrichtung

• Begehbarer Kleiderschrank vom Tischler

• Zwei Autoabstellplätze im Freien sowie Abstellfläche im Dachboden sind im Mietpreis enthalten

• Helle und freundliche Wohnatmosphäre dank vieler Fenster

Die Wohnung liegt auf einem kleinen Bauernhof mit Kühen, Hühnern und Pferden, was ihr einen besonderen ländlichen Charme verleiht. Aus Sicherheitsgründen wird sie jedoch nur an Mieter ohne Kinder vergeben, da auf einem Bauernhof gewisse Gefahren nicht ausgeschlossen werden können.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnumgebung mit einer zentralen Lage und hochwertiger Ausstattung, ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Charme und ausreichend Platz legen.

Die Kaution ist in Bar oder in Form einer Bankgarantie zu hinterlegen

Der Mietzins beträgt Brutto 1.090 inkl. der Betriebskostenpauschale von EUR 200,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.325m
Apotheke <50m
Krankenhaus <4.875m
Klinik <6.425m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.600m
Universität <4.700m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <4.200m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <2.150m
Polizei <3.950m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <3.150m
Flughafen <8.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap