Südterrasse und Garagenplatz - Helle 2-Zimmer Neubauwohnung in Döblinger Grünruhelage

Der Parkettboden wird getauscht und einige Reparaturarbeiten werden durchgeführt, daher Mietbeginn mit 01.08.2025. Es gibt einen kleinen Wasserschaden oberhalb des Türstocks zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, der von der Terrasse oberhalb herrührt. Die Arbeiten auf der Terrasse starten im Juli,  daher wird der Wasserschaden in der Wohnung voraussichltlich erst nach dem 01.08.2025 behoben werden können. 

Besichtigungen nach Absprache ab sofort möglich. 

LAGE

Diese helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich in einem familiären Neubau in Unterdöbling zwischen der Hohen Warte und der Grinzinger Allee. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist von großen Gärten und Einfamilienhäusern umgeben.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, entspricht dem  1. Dachgeschoss, darüber befindet sich das 2. Dachgeschoss. Durch die südseitige Orientierung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Weitblick Richtung Karmelitenkirche und in den hofseitigen, stark begrünten Garten.

Anschließend zur Küche gibt es einen Abstellraum, in dem sich die Gastherme, der Geschirrspüler und die Waschmaschine befinden.

Ein Garagenplatz mit Autolift (jedoch nicht für SUVs geeignet) ist in der Miete inkludiert. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.

Die umliegende Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, SPAR Supermarkt ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Grünruhelage
• 2. Liftstock / 1. DG
• rd. 72,5 m² Wohnfläche (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
• rd. 7 m² Südterrasse mit elektrischer Markise & Fliegengitter
• großes Wohnzimmer rd. 32 m², Schlafzimmer rd. 19 m², Küche rd. 8 m²
• Parkettboden in Wohnräumen
• Küche, Bad, Vorraum und WC sind in Marmor gehalten
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Badezimmer mit Badewanne, großem Wandspiegel und Beleuchtung
• separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel, Beleuchtung
• Vorraum
• Abstellraum mit Gastherme, Geschirrspüler und Waschmaschine
• 1 Garagenstellplatz mit Autolift inkludiert (nicht für SUVs geeignet)
• großes Kellerabteil
• Personenlift für 5 Pers.
• Befristung 5 Jahre
• Beziehbar ab sofort!

VERKEHRSANBINDUNG

Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 (rund 360 m enfernt) beziehungsweise die Buslinien 10A und 39A (rund 600 m entfernt) gegeben. Die U4 Station Heiligenstadt ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Der nächste Supermarkt liegt 3 Minuten Fußweg und eine Apotheke ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die täglichen Einkäufe entspannt erledigen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap