2-Zimmer Dachgeschosswohnung! Traum Terrasse/Loggia! Praktischer Grundriss!

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage des 17. Bezirks! Ferchergasse 6 / Dietersdorfergasse 20, 1170 Wien

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einer tollen Terrasse mit ca. 11 m² in Ruhelage – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Hernals entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung:

• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer

• Moderne DAN-Küche mit allen essentiellen Geräten ausgestattet (inkludiert)

• Badezimmer & separates WC

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Zeitlose Fliesen in Bad & WC

• Kellerabteil im Mietumfang enthalten

• Fahrradraum im Haus zur allgemeinen Nutzung

• Erstbezugszustand – top gepflegt und sofort beziehbar

• Perfekte Raumaufteilung – ideal für Pärchen oder Singles

Verfügbar ab sofort

Mietdauer: 4 Jahre (befristet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 10A, 42A, 44A, 445, N43 (Nachtbus)

• Straßenbahn: Linie 43 (Schottentor – Neuwaldegg)

• S-Bahn: S45 – Station Wien Hernals (5 Min. zu Fuß)

• U-Bahn: U6 – erreichbar über Linie 43 (Station Alser Straße)

Mietkosten:

Miete monatlich: € 949,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Heizung: € 80,59 inkl 20% USt.

Warmwasser: € 24,63 inkl. 10% USt.

Kaltwasser: € 14,77 inkl 10 % USt.

Gesamtbelastung: € 1.069,99 (inkl. USt, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser)

Es handelt sich hierbei um eine Warmmiete, die Heizkosten, Warmwasser Kosten und Kaltwasser Kosten sind in der Gesamtbelastung mit enthalten. Der Strom wird gesondert abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap