Ruheoase mit Balkon im Grünen - 2-Zimmer nahe Schönbrunn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Hochparterre-Lage mit Ausblick in den liebevoll begrünten Innenhof einer großzügigen Wohnhausanlage in Wien-Meidling (Hetzendorf). Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert (Elektrik, Böden, Küche, Bad) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Raumaufteilung & Highlights

• 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WGs oder Pärchen
• Balkon (ca. 3 m²) mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & hochwertiger Verfliesung
• Separates WC, praktischer Abstellraum
• Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) inklusive
• Kunststoff-Isolierfenster, Gasetagenheizung
• Innenhoflage – kein Straßenlärm, aber gute Lichtverhältnisse

Zustand

• Gepflegter Zustand
• Alle Räume frisch ausgemalt bei Übergabe
• Türen und Gardinenschienenleisten vor Mietbeginn neu gestrichen

Diese Wohnung kombiniert Ruhelage, praktische Raumaufteilung und gute Infrastruktur – und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zwei Einzelpersonen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Innenhoflage im beliebten Meidlinger Bezirksteil Hetzendorf, einer der charmantesten Wohngegenden im 12. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen der 1960er-Jahre und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Dank der erhöhten Hochparterre-Lage genießt man Privatsphäre, Tageslicht und Ausblick in den begrünten Innenhof – ohne Straßenlärm.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• S-Bahn Hetzendorf: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 62 (Richtung Oper/Karlsplatz): 4 Gehminuten
• Buslinien 16A und 64A: direkt erreichbar
• U-Bahn U6 (Bahnhof Meidling): ca. 12 Gehminuten oder 2 Stationen mit der S-Bahn

Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: die A23 Auffahrt Altmannsdorf ist nur ca. 1,5 km entfernt.

️ Infrastruktur & Umgebung

• Supermärkte (Spar, Billa) und Nahversorgung: fußläufig erreichbar (5–8 Min.)
• Bildungseinrichtungen in der Nähe: HAK/HAS Hetzendorf, Modeschule Hetzendorf, Kindergärten
• Freizeit & Natur: Schlosspark Schönbrunn ist nur ca. 1,4 km entfernt (Tivolibrücke)
• Ärzte, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich aktuell in finaler Eigentumsübertragung. Die Übergabe und somit der frühestmögliche Bezug ist voraussichtlich ab 01.09.2025 möglich. Besichtigungen können nach Vereinbarung bereits im Vorfeld stattfinden.