Stilvolle Niedrigenergievilla mit Weingartenblick

Diese hochwertig errichteten Villen in Ziegelmassivbauweise stehen belagsfertig zum Verkauf und bieten modernes Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse – genießen Sie den traumhaften Blick auf die umliegenden Weingärten.
1. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine praktische Garderobe sorgen für durchdachte Wohnqualität.
2. Obergeschoss: Helles Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick – Ihr privater Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Haus A im Detail:
Ca. 117 m² Wohnfläche
Ca. 47 m² Terrassenfläche

Garagenplätze sowie zusätzliche Abstellräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern erfolgt bequem über Stiegen oder einen Treppenlift – ideal für alle Lebensphasen.

Lage & Infrastruktur:
Die ruhige, aber zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in der Nähe – perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – rechtlich gesichert und zukunftsorientiert.

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English:

These high-quality villas in solid brick construction are ready for sale and offer a modern living ambience in one of the most sought-after residential areas. The south-west orientation ensures light-flooded rooms and a pleasant living atmosphere at any time of day.

Room layout at a glance:
Ground floor: Open-plan, loft-style living concept with spacious eat-in kitchen and direct access to the sunny terrace - enjoy the fantastic view of the surrounding vineyards.
1st floor: Two well-designed bedrooms, a spacious bathroom and a practical cloakroom ensure a well thought-out quality of living.
2nd floor: Bright bedroom with en-suite bathroom and access to the large roof terrace with panoramic views - your private retreat with a feel-good factor guaranteed.

House A in detail:
Approx. 117 qm living space
Approx. 47 qm terrace area

Garage spaces and additional storage rooms are available and can be purchased separately. Access to the houses is easy via stairs or a stair lift - ideal for all stages of life.

Location & infrastructure:
The quiet but central location offers you an excellent infrastructure with optimal public transport connections. Numerous schools, nurseries and local amenities are close by - perfect for families who value quality living and suitability for everyday life.

You are purchasing a detached single-family home in condominium ownership - legally secure and future-orientated.

Note: There is a close economic relationship with the seller.

Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap